愛知県で資産価値が下がらないエリアとは？注目すべき街をご紹介！

筆者野口弓月

不動産キャリア1年

丸美産業株式会社の野口と申します。
新築マンションの販売経験があります。
お住まい探しのご相談、心よりお待ちしております。

愛知県内において、資産価値が維持されやすい（あるいは上昇が期待できる）エリアには共通した特徴があります。

2026年現在の市場動向と再開発計画を踏まえ、注目すべき街とその理由を整理しました。

1. 圧倒的な再開発の恩恵を受けるエリア

都市機能が刷新される場所は、利便性の向上とともに「街のブランド力」が高まり、地価が下がりにくい傾向にあります。

名古屋駅周辺（名駅・ささしまライブ）
- 理由: リニア中央新幹線の開業を見据えた周辺整備に加え、ささしまエリアの「職・住・学・遊」が融合した都市開発が完了に近づいています。都心居住の需要が極めて高く、県内で最も手堅いエリアです。
神宮前・熱田エリア
- 理由: 名鉄による大規模な駅前再開発が進行しており、古い街並みから洗練された商業・居住エリアへと変貌を遂げています。歴史的な「熱田神宮」という唯一無二の観光・文化資源があることも強みです。

「働く場所」が近くにある街は、実需（実際に住むための需要）が絶えないため、景気変動に強いのが特徴です。

豊田市（豊田市駅周辺）
- 理由: 世界的な自動車産業の拠り所であり、高所得層の厚い層が居住しています。駅周辺ではコンパクトシティ化が進み、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応の住宅供給など、付加価値の高い物件が増えています。
刈谷駅周辺
- 理由: JRと名鉄の2路線が利用可能で、周辺には大手企業の関連施設が集積しています。再開発の第2期プロジェクトにより、駅前の利便性がさらに強化されており、ファミリー層・単身層ともに需要が安定しています。

住環境の良さや教育水準の高さは、中古市場になっても価格が落ちにくい「指名買い」が発生する要因となります。

本山・覚王山（千種区）
- 理由: 名古屋市内屈指の高級住宅街であり、地下鉄東山線・名城線のダブルアクセスが可能です。文教地区としての格式が高く、常に一定の需要があるため、値崩れのリスクが非常に低いのが特徴です。
藤が丘（名東区）
- 理由: 地下鉄東山線の始発駅であり、リニモの起点でもある交通の要所です。駅前の活気と閑静な住宅街のバランスが良く、転勤族にも人気が高いため、賃貸に出しやすい点も資産価値を支えています。

価格を抑えつつ、将来的な価値維持を狙うなら、インフラが整いつつあるエリアも選択肢に入ります。

理由: 名古屋駅へのアクセスが良好（電車で10〜15分圏内）ながら、地価が名古屋市内より抑えられています。大規模な区画整理が進んでおり、道路や公園が整った新しい街並みが形成されているため、若年ファミリー層の流入が続いています。

購入を検討される際は、単なる「人気」だけでなく、以下の3点も併せて確認することをお勧めします。

✓管理費・修繕積立金の適正さ: マンションの場合、建物の維持管理状態が将来の売却価格に直結します。
✓ハザードマップの確認: 近年の防災意識の高まりにより、地盤の強さや浸水リスクの低さが資産価値に大きく反映されるようになっています。
✓生産緑地の解除状況: 都市農地が宅地に転用されるタイミングで供給が増え、周辺相場が動く可能性があるため、自治体の都市計画図をチェックすると良いでしょう。

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