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中古物件を検討中の方へ！築浅は安心？失敗しないためのポイントを解説！

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筆者野口弓月

不動産キャリア1年

丸美産業株式会社の野口と申します。
新築マンションの販売経験があります。
お住まい探しのご相談、心よりお待ちしております。

中古物件を検討し始めると、誰もが一度は「築年数」の壁にぶつかります。

「新しい方が安心だけど、価格が高い……」

「古いけれどリノベーション済みで綺麗。でも、建物自体は大丈夫？」

実は、不動産のプロの視点で見ると、「築年数が浅い＝良い物件」とは限りません。 むしろ、築年数が浅くても管理が疎かな「放置物件」と、築年数は経っているけれど大切に住み繋がれてきた「修繕済み物件」では、後者の方が資産価値や住み心地において逆転現象が起きることも珍しくないのです。

今回は、中古物件選びで失敗しないための、築年数に縛られない比較ポイントを解説します。

1. 「築浅の放置物件」に潜むリスク

「築5年」「築10年」といった言葉には強い魅力があります。設備も新しく、見た目も今風。しかし、管理状態が悪い物件には以下のようなリスクが隠れています。

　築浅物件で最も怖いのが、管理組合の立ち上げがうまくいっておらず、将来の修繕計画（長期修繕計画）が形骸化しているケースです。

　「まだ新しいから大丈夫」という過信から、適切な清掃や点検が放置されていると、建物の劣化スピードは予想以上に早まります。

　分譲当初の修繕積立金は、販売しやすくするために低く設定されていることが多々あります。築10年前後で「初の固まった修繕」が必要になった際、一時金を徴収されたり、急激に月々の積立金が値上がりしたりするトラブルは、築浅物件によく見られる傾向です。

一方で、築30年、40年と経過していても、根強い人気を誇る物件があります。これらは「ヴィンテージ」とも呼ばれ、単なる古家とは一線を画します。

　築古物件の最大のメリットは、これまでの修繕履歴が「実績」として積み上がっていることです。

　「室内が古いのは嫌だ」という悩みは、リノベーションで解決できます。配管からやり直すスケルトンリフォーム済みの物件であれば、住み心地は新築と遜色ありません。むしろ、今の新築では予算的に難しいような、ゆとりある敷地計画や重厚なタイル張りの外壁など、古いからこその贅沢を享受できる場合もあります。

物件を内見する際、築年数の数字を見る前に、以下の「建物の健康状態」をチェックしてみてください。

最終的にどちらを選ぶべきかは、あなたのライフスタイルや価値観によります。

◎「築浅の放置物件」でもアリな人
- 　「立地が唯一無二で、自分で管理組合を立て直す意気込みがある」
- 　「10年以内に売却・住み替えを前提としている」
◎「築古の修繕済み物件」が向いている人
- 　「長く安心して住み続けたい」
- 　「管理状態という『中身』を重視して、賢くコストを抑えたい」