WORRIES不動産の相続でお悩みやお困りごとはございませんか？
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県外の実家を相続したが、
使い道が分からない -
不動産売却後の
手続きが分からない -
親が突然亡くなり、何もわからない
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空き家を管理できず、
ご近所から苦情をもらった -
残った荷物が多く、困っている
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親名義の不動産を引き継いだが、
維持費が高く手放したい
LEAVE IT TO USそのお悩み
へお任せください！
創業100年。地域に根ざして積み重ねてきた実績と信頼が、不動産相続に関わるお悩みをすべて解決へ導きます。
県外の実家の処分、空き家の苦情対応、名義変更、売却後の手続き、遺品整理、
さらには認知症による手続き困難なケースまで——
一般の不動産会社では難しいご相談も、長年この地域を見続けてきた当社だからこそ対応できます。
「何から始めればいいかわからない…」という段階でもご安心ください。
状況を丁寧に整理し、最短ルートで不安を解消できる最適な方法をご提案いたします。
SUPPORT遺品整理から相続、売却後の税金対策まで
トータルサポート！
相続には、税金・登記・遺品整理など、
専門的な判断が必要になる場面が少なくありません。
当社では、長年お付き合いのある税理士・司法書士・整理の専門業者の方々と
連携し、お客様ごとに最適なサポート体制を整えることができます。
遺品のお片付けや家の整理はもちろん、
その後の「売却する」「活用する」「住み続ける」といった選択に応じて、
必要な専門家とスムーズに連携しながら、負担の少ない進め方を
ご提案いたします。
EXAMPLE事例
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遠方の実家が空き家のまま。
管理もできず、このまま放置して大丈夫？- 相談内容
- 父が亡くなり実家を相続しましたが、現在は県外に住んでいるため、草木の管理やご近所への配慮ができず不安です。建物も古く、使う予定もないので、処分すべきか悩んでいます。
- 提案内容
- 建物の老朽化が進んでいたため、戸建としての再利用は困難と判断し、解体後の土地として売却したほうが資産価値を維持できるとご提案しました。遺品整理については提携の専門業者と連携し、必要なものだけ事前に確認いただき、残置物の整理から解体の手配まで当社で一括して対応しました。
- 結果
- 売主様が遠方でも、進捗をこまめに共有しながら安心してお任せいただけました。解体後の土地として販売したことで、築古物件よりも高い条件での売却が実現しました。
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親が元気なうちに家を整理したいけれど、
何から始めればいい？- 相談内容
- 両親が高齢になり「早めに家のことを整理したい」と相談を受けましたが、贈与にした方がいいのか、相続まで待つべきなのか判断できず、不安とのことでした。
- 提案内容
- ご家族の状況や将来の生活を踏まえ、「今渡す場合」と「相続時に受け取る場合」のメリット・注意点を整理しました。税金については顧問税理士、手続きや名義変更は提携司法書士と連携し、ご家族にとって最も負担が少なく、争いが起きにくい方法をご提案しました。
- 結果
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ご家族全員が納得したうえで生前に整理が進み、将来の相続手続きが
大幅に簡素化される結果となりました。「早めに相談しておいて本当に良かった」とお喜びいただけました。
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親が認知症になったらどうしよう…。
今できる備えはありますか？- 相談内容
- 一人暮らしの母の判断力が少しずつ落ちてきており、将来、預金や不動産の管理ができなくなったときに備えたいという相談でした。
- 提案内容
- ご家族で資産管理できる仕組みとして、「もし将来判断ができなくなった場合でも、家族が手続きを行える形」を専門家とともに設計しました。司法書士・税理士と連携し、管理方法・費用・将来のリスクを整理しながら、安心して生活が続けられる環境づくりをサポートしました。
- 結果
- 今後の不安が解消され、ご家族が協力して資産管理できる体制が整いました。「母が元気なうちに準備できて本当に安心した」とお声をいただきました。
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兄弟で話し合いがまとまらない。
どう進めればいい？- 相談内容
- 相続した不動産を「売る」「残す」で兄弟の意見が割れてしまい、話し合いが前に進まないまま時間だけが過ぎてしまっている状況でした。
- 提案内容
- まず、それぞれの希望を整理し、「売却」「活用」「どちらもしない」など複数の選択肢を提示いたしました。専門家とも連携し、公平性を保ちながら最適な分割方法をご説明しました。また、相続税や売却後の税金など、判断材料となる部分も合わせて整理しました。
- 結果
- 第三者として客観的な視点を加えることで話し合いが前進しました。最終的には全員が納得した形で分割内容がまとまり、「自分たちだけでは絶対にここまで進まなかった」とお喜びいただけました。
CAUTION所有している空き家や空き地の放置は様々な危険を含みます。
相続した空き家をそのままにしてしまうのはめずらしくありません。
忙しさや気持ちの整理がつかないこと、遠方でなかなか足を運べないこと、多くの方が同じ理由で先延ばしにしてしまいます。
しかし、遠方に住んでいても、放置の「兆候」はすぐに表れます。
庭木が道路にはみ出すほど伸びているポストが広告であふれている室内が湿気やカビのにおいで傷み始めている
こうした変化を放置すると、次第に深刻な問題へと進みます。
最終的には、大雨で屋根が崩れ落ちる・倒木が隣家を傷つける・ゴミの放置で近隣から通報されるなど、実際の被害につながり、行政からの指導や、所有者としての責任、資産価値の大幅な低下など、大きな負担を抱える可能性があります。
TO RECOMMEND空き家はすぐに売却することをおすすめします！
空き家を長く持ち続けるほど維持負担だけが増え、活用の選択肢も少なくなっていきます。
今の段階で売却に踏み切ることで、余計な費用をかけずに手放せるうえ、資産として有利に扱える可能性も高まります。
「まだ早いかな」と感じる時こそ、最も良い判断ができるタイミングです。
相続して3年以内の方はこちらをご確認ください
相続した不動産は、相続から3年以内に売却すると「被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除」を利用できる場合があります。
この制度が使えると、売却時の税金が大きく軽減されるため、手取り額に大きな差が出ます。
ただし期限を1日でも過ぎると適用できないため、早めに方向性を決めておくことがとても重要です。
INHERITANCE不動産相続とは？
不動産相続とは、亡くなった方（被相続人）が所有していた土地・建物などの不動産を、相続人が法律に基づいて引き継ぐ手続きのことです。
相続が発生すると、相続登記（名義変更）・遺産分割協議・相続税の申告・不動産の評価など、複数の工程が必要になります。
とくに不動産は、「住むのか」「売るのか」「賃貸に出すのか」によって必要な手続きや税負担が大きく変わるため、早い段階で方向性を
決めることが重要です。
不動産相続にかかる税金
相続税
不動産の評価額や相続人の構成によって課税されるのが相続税です。路線価や固定資産税評価額をもとに算出され、小規模宅地等の特例を使うと大きく軽減できる場合があります。都市部の不動産や、相続人が少ないケースでは税負担が発生しやすいため、早めの確認が重要です。
譲渡所得課税登録免許税印紙税など…
不動産相続には、相続税・譲渡所得税・登録免許税・印紙税など複数の税金が関わります。相続しただけで必要な税金と、売却・登記などの行動によって発生する税金があり、負担はケースによって大きく変わります。専門家と連携することで、使える特例を最大限活用し、余計な税負担を抑えることができます。
SPLIT不動産を分割相続するには？
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- 現物分割
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相続人ごとに不動産そのものを分けて取得する方法です。
土地を分筆したり、建物の区画を分けて所有するケースで
利用されます。不動産相続の中で最もシンプルな分け方ですが、公平性の判断が重要になります。
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- 代償分割
- 不動産を一人が相続し、他の相続人へ代償金（お金）を支払って清算する方法です。自宅をそのまま引き継ぎたい場合や、不動産を共有にしたくない場合に効果的です。相続トラブルを避けやすい実務でよく使われる分割方法です。
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- 換価分割
- 不動産を売却し、得られた売却代金を相続人で分ける方法です。遠方の空き家や管理が難しい不動産の相続で選ばれやすい分割方法です。公平に現金化できるため、遺産分割協議がスムーズに進みます。
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- 共有
- 不動産を相続人全員で共有名義にする方法です。相続の場面では選ばれやすいものの、売却・管理・修繕の決定が難しく、将来的なトラブルの原因になりがちです。将来の分割や売却を見据えた対策が必要です。
STAFF不動産相続についてのお困りごとは丸美産業へお任せください！
不動産相続の悩みは人によって状況が異なり、簡単に答えが出せるものではありません。
だからこそ私たちは、創業100年の実績と地域に根ざした知識をもとに、最も適した解決策をご提案いたします。
また、税理士・司法書士・行政書士など、相続に精通した士業との強固な連携により、
相続登記・遺産分割・空き家の整理・売却・税務相談まで、一貫した体制でサポートできることが私たちの強みです。
「何から手をつければよいかわからない」「専門家に相談するべきか迷っている」
そんな初期段階からでも、どうぞ安心してご相談ください。
相続に関する不安や課題を整理して、お客様にとっての最適な解決策をお伝えいたします。
