賃貸とマイホームどちらが費用面で有利？今の家賃と比較して購入検討時のポイントを解説

：賃貸とマイホーム、それぞれにかかる費用の全体像（費用の種類と比較ポイント）

賃貸とマイホーム購入、それぞれにかかる費用を整理して比較することで、今の家賃と比べた検討がしやすくなります。

まず賃貸にかかる主な費用は次の通りです。家賃、敷金・礼金、仲介手数料、前家賃や日割り家賃、火災保険料、保証料、鍵交換費用、引越し代、家具・家電購入費などがあり、初期費用として「家賃の2～6ヶ月分程度」が必要になることもあります。

次にマイホーム購入にかかる費用です。頭金のほか、以下のような諸費用が必要です。仲介手数料（物件価格×3％＋6万円＋税）、登記関連の登録免許税や不動産取得税、ローンの事務手数料や保証料、火災保険・引越し費用・家具購入費などが含まれます。

比較するにあたって重要なのは「今のご自身の家賃と、購入時に必要となるまとまった初期費用、さらにその後の維持費（固定資産税や保険など）を比べる視点を持つこと」です。それにより、住まいにかける全体の費用を見通した判断が可能になります。

長期視点で見た住居費用の比較（家賃を払い続けるコスト versus ローン完済後の負担軽減）

下の表は、具体的な数字を使って賃貸とマイホーム購入にかかる長期的な住居費を比較したものです。まずは表をご覧ください。

たとえば、ある例では、賃貸で月額家賃を一定とした場合、50年で約6,950万円の支払いになる一方、購入の場合はローン返済終了後の15年間が住居費軽減の効果により、総額で約4,950万円となり、差は約2,000万円にもなるとされています。ロングスパンで見た住居費の軽減効果が一目でわかります。賃貸では住み続ける限り支払いが続きますが、マイホーム購入ではローン完済後に月々の負担が大幅に減ります。これは老後の負担軽減にもつながります（シミュレーション例）

一方で、購入の場合は固定資産税・都市計画税、維持管理費や修繕費などが継続して発生しますが、長期的には「ローン返済終了後の住居費の軽減」が生涯コストに与える影響は非常に大きいです（試算データ）

このように、長期視点で比較すると、賃貸では住み続ける限り支払いが続きますが、マイホーム購入はローン完済後の住居費が大幅に軽減され、さらに資産としての価値も残る点で、長期的には有利になるケースが多いことが明確です（ライフスパン50年の比較）

費用以外にも見るべきポイント（資産性と柔軟性の対比）

家賃と購入費用の比較はもちろん大切ですが、それ以外にも「資産性」と「柔軟性」という視点から賃貸とマイホームの違いを理解することがとても重要です。まず、マイホームは住宅ローンを完済すれば土地と建物が資産として残り、いざというときに売却や賃貸によってお金に換えることができます。これは賃貸にはない大きな強みです。

一方で賃貸の強みは、住み替えのしやすさにあります。転勤や家族構成の変化、生活スタイルの変化などがあっても、気軽に引っ越しができることは賃貸ならではの柔軟性です。

また、マイホームを取得する際には資産性の観点も欠かせません。不動産価格は地域や物件の特性により変動し、資産価値が維持される物件もあれば、価値が下がってしまうこともあります。「買うなら、資産価値のある物件かどうか」を見極める視点が必要です。

以下の表に、マイホームと賃貸の主なメリット・注意点を整理しました。

こうした比較を踏まえて、「今の家賃と比べて購入するとどんなメリット・注意点があるか」を念頭に置くと、自分にとって理想的な選択をしやすくなります。例えば、今の家賃と同程度の支出で資産になる物件を手に入れられるなら、将来にわたる安心感がありますし、ライフスタイルの変化が見込まれるなら、賃貸の柔軟さが重宝されます。

判断を後押しする比較の進め方（今の家賃情報を活かす方法）

今の家賃を基準にして「賃貸か購入か」を判断する際は、ライフプランや金利、将来の費用まで幅広く検討することが大切です。不動産にかかる費用とライフステージを照らし合わせながら、無理のない計画を立てましょう。

具体的には、以下のようなチェック項目を整理してみてください。

このように、今の家賃と並べて比較することで、「自分に合った住まい選び」が具体的になります。例えば、購入の際はローン返済後の負担軽減や資産性を踏まえて検討し、賃貸では柔軟に住環境を変えられる点を重視すると良いでしょう（国の統計情報をもとにした比較では、長期ではマイホームの方がトータルで有利なことがあるとの試算も見受けられます）※。

次に、購入か賃貸か迷っている方に役立つシミュレーションの進め方をご紹介します。ご自身の状況を入力して、費用感を明確にしましょう。

こうしたシミュレーションは、自社の相談窓口やツールを通じて行うことで、より正確で安心な判断につながります。また、ローン返済や維持費を含めた生涯費用の把握にも役立ちます。

最後に、今の家賃を基準に購入検討を進めている皆さまへ、ご提案です。ご自身の家賃、ライフプラン、資金計画をまとめて無料相談にご活用ください。不動産購入の不安や疑問も、お気軽にご相談いただけます。安心して将来設計できるよう、全力でサポートいたします。

まとめ

賃貸とマイホームの費用を比べる際は、表面上の家賃やローン返済額だけではなく、初期費用や維持費、税金など多様な出費に目を向けることが大切です。長期的な観点では、賃貸は月々の支払いが続く一方、マイホームは完済後に住居費負担が軽減される特徴があります。また、マイホームには資産形成の面や安定感があり、賃貸は柔軟な住み替えが可能です。今の家賃と将来の生活設計を照らし合わせ、ご自身のライフプランに合った選択を考えてみてはいかがでしょうか。一度、費用や条件を整理したうえで気軽にご相談ください。

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