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バルコニー・ベランダ・テラスの違いとは？種類別のメリット・デメリットをプロが解説

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筆者野口弓月

不動産キャリア1年

丸美産業株式会社の野口と申します。
新築マンションの販売経験があります。
お住まい探しのご相談、心よりお待ちしております。

　マイホームの間取りを考えているときや物件を内覧しているとき、「バルコニー」の存在を意識したことはありますか？

実は、一言で「バルコニー」と言っても、形状や構造によっていくつかの種類に分かれます。「どこも同じでしょ？」と見過ごされがちですが、種類によって使い勝手やメンテナンスの手間が大きく異なり、住み始めてからの満足度に直結する重要なポイントなのです。

今回は、マイホーム購入を検討中の方に向けて、バルコニーの主な種類とそれぞれのメリット・デメリット、後悔しない選び方を分かりやすく解説します。

まずは、混同しやすい3つの言葉の定義を整理しておきましょう。物件情報を見る際にも役立ちます。

※一般的にはこれらを総称して「バルコニー」と呼ぶことが多いですが、今回は2階以上にある代表的な3つの種類に絞って解説します。

一戸建てやマンションでよく採用される、3つのタイプを比較してみましょう。

室外へ張り出すように設置された、最も一般的なタイプです。

【メリット】： 多くの物件で標準装備されているため、予算を圧迫しません。適度な広さがあれば、日々の洗濯物や布団干しには十分です。
【デメリット】： 幅が1m前後と狭いケースが多く、洗濯物を干すと通路が塞がってしまい、それ以外の多目的（ガーデニングなど）には使いにくい傾向があります。

下の階の「屋根（ルーフ）」の部分を利用して作られた、広大なバルコニーです。

【メリット】： とにかく圧倒的な広さと開放感が魅力です。ミニプールを出して子どもを遊ばせたり、本格的なガーデニング（家庭菜園）をしたり、テーブルを置いておうちカフェを楽しんだりと、第二のリビング（アウトドアリビング）として大活躍します。
【デメリット】： 屋根が一切ないため、雨が降るとダイレクトに影響を受けます。また、マンションの場合は管理費とは別に「月額の使用料」がかかることが多く、一戸建ての場合は将来の雨漏りリスクを防ぐための「防水メンテナンス（塗り替え工事）」の面積が広くなり、費用がかさみます。

建物の外に張り出すのではなく、建物の一部を凹ませて室内に取り込んだような形状のバルコニーです。

【メリット】： 上部がしっかり建物の屋根で覆われているため、雨の影響をほとんど受けません。共働きで「急な雨が心配だけど外干ししたい」というご家庭には最適です。また、外からの視線も遮られやすく、プライバシーが守られます。
【デメリット】： 建物の一部をバルコニーにするため、その分、隣接する部屋（リビングなど）の面積が狭くなります。また、奥まった構造になるため、室内の奥まで光が届きにくくなり、隣の部屋が少し暗く感じられることがあります。

どれが正解かは、ご家族のライフスタイルによって異なります。以下の視点で考えてみましょう。

✓「洗濯物」の干し方は？： 共働きで夜間や外出時の外干しが多いなら「インナーバルコニー」が圧倒的に便利です。
✓「家族の時間」を楽しみたいか？： BBQ気分を味わったり、子どもの遊び場にしたりしたいなら、広さのある「ルーフバルコニー」が夢を叶えてくれます。
✓「掃除の手間」はかけられるか？： バルコニーは風雨にさらされ、排水溝にゴミがたまります。特にルーフバルコニーは面積が広いため、定期的なお掃除が苦にならないかも重要です。