空き家を売る？貸す？そのまま持つ？後悔しないための判断ポイント
「実家が空き家になったけれど、どうしたらいいのかわからない」
「すぐに売るのはもったいない気がする」
「誰かに貸すという方法もあるのでは？」
空き家を所有していると、このように悩まれる方は少なくありません。
空き家は「売る」「貸す」「そのまま所有する」など、いくつかの選択肢があります。大切なのは、それぞれのメリット・デメリットを知ったうえで、ご自身の状況に合った方法を選ぶことです。
今回は、空き家をどうするか迷ったときに確認しておきたいポイントをご紹介します。
| 選択肢 | 主なメリット | デメリット・注意点 | 最初にとるべき行動・ポイント |
| 1. 売る | ・維持管理の手間や維持費（固定資産税・修繕費など）をゼロにできる ・まとまった現金を得られる | ・思い出のある家を手放す寂しさがある ・立地や建物の状態によっては希望価格で売れないことがある | まず不動産会社に査定を依頼し、売却予想価格を確認する |
| 2. 貸す | ・毎月の家賃収入が得られる ・所有権を残せるため、将来自分や家族が使う選択肢を残せる | ・貸し出すための修繕・リフォーム費用が必要になる ・入居者募集や退去後の管理・修繕などの手間や費用がかかる | 家賃収入だけでなく、修繕費や管理費を含めた収支計画を立てる |
| 3. そのまま持つ | ・売却や賃貸を急がず、じっくり検討できる ・思い出の詰まった実家を残せる | ・人が住まないと劣化が進みやすい（カビ・害虫・草木など） ・近隣トラブルや防犯上のリスクがある ・固定資産税などの維持費がかかり続ける | 放置せず、定期的な換気・清掃・庭の手入れなどの管理を継続する |
＜後悔しないために確認したい3つのポイント＞
空き家をどうするか決める前に、次の3点を整理してみましょう。
① 今後、その家を使う予定があるか
自分や家族が住む予定があるのか、将来的にも使う可能性が低いのかを考えてみましょう。
② 維持するためにどのくらい費用がかかるか
税金だけでなく、修繕費、庭の手入れ、管理費なども含めて考えることが大切です。
③ 売却・賃貸した場合にどのくらいの価値があるか
不動産の価値は、立地や建物の状態、周辺の市場状況などによって変わります。
「売ったらいくらになるのか」「貸したらどのくらいの家賃が見込めるのか」を専門家に相談してみると、選択肢を比較しやすくなります。
まとめ
空き家を「売る・貸す・持ち続ける」のどれが適しているかは、物件の状態や立地、所有者様の今後の予定によって異なります。
大切なのは、何となくそのままにするのではなく、それぞれのメリットや負担を比較して、ご自身に合った方法を考えることです。
「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも、不動産会社に相談することはできます。
まずは現在の不動産の価値や、売却・賃貸した場合の可能性を知っておくことで、今後の選択肢も見えやすくなります。
空き家についてお悩みの方は、ぜひお気軽に丸美産業へご相談ください。
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