【実家を相続したら】放置はNG！空き家を所有するデメリットと3つの解決策
「親から実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理ができない…」 「誰も住んでいない家、このまま置いておいたらどうなるんだろう？」
近年、このような「相続した空き家の管理」に関するご相談が非常に増えています。思い出の詰まった家だからこそ処分に迷うものですが、実は空き家をそのまま放置することには、想像以上のリスクがあります。
今回は、空き家を所有し続けるデメリットと、不動産のプロが教える具体的な解決策をわかりやすく解説します！
●空き家を放置する3つの大きなデメリット
「誰も住んでいなくても、そのままにしておけば問題ない」と思っていませんか？ 実は、空き家は放置するだけで以下のようなリスクが発生します。
1. 税金が「6倍」になるリスク（法改正による増税）
最も注意したいのが金銭的な負担です。通常、人が住む住宅が建っている土地は「小規模住宅用地の特例」により、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。
しかし、管理が行き届いていない空き家は、国から「特定空家」や「管理不全空家」に指定されてしまう可能性があります。指定されてしまうとこの特例が解除され、固定資産税が元の高い金額（実質最大6倍）に戻ってしまうのです。住んでいない家のために高額な税金を払い続けるのは、大きな負担になります。
2. 建物の老朽化と近隣トラブル
家は、人が住まなくなると驚くほどのスピードで傷んでいきます。換気が行われないことでカビやシロアリが発生し、柱や床が腐食してしまうのです。 さらに放置が進むと、台風などで瓦や壁が崩落し、通行人や隣家に怪我をさせてしまう危険性もあります。万が一の損害賠償責任は、すべて所有者にかかってきます。
3. 防犯・衛生上のリスク
人の気配がない空き家は、不法投棄の場所にされたり、放火や不法侵入などの犯罪に利用されたりするリスクが高まります。また、雑草が生い茂ることで害虫や害獣が繁殖し、近隣住民から苦情が来る原因にもなります。
●空き家問題をクリアする3つの解決策
では、相続した空き家はどうするのが正解なのでしょうか？ 主な解決策は以下の3つです。
解決策①：現状のまま「売却」する
今後住む予定がないのであれば、最も早期にリスクを解消できるのが「売却」です。 「古い家だから売れないのでは？」と心配される方も多いですが、「古家付き土地」として現状のまま売り出す方法や、不動産会社が直接買い取る「業者買取」という方法もあります。これなら片付けやリフォームの手間をかけずに手放すことができます。
解決策②：「賃貸」や「利活用」で収益化する
立地が良い場合や、建物の状態が良ければ、リフォームをして第三者に貸し出すという選択肢もあります。家賃収入を得ながら、人が住むことで建物の老朽化を防ぐことができます。また、地域のコミュニティスペースや民泊として活用する方法もあります。
解決策③：プロの「空き家管理サービス」を利用する
「将来的に子供が住むかもしれない」「まだ売却する決心がつかない」という場合は、不動産会社などが提供している「空き家管理サービス」を利用するのがおすすめです。 定期的な換気、通水、ポストの掃除、庭木の確認などを代行してもらえるため、遠方に住んでいても「特定空家」に指定されるリスクを防ぎ、良好な状態を保つことができます。
●まとめ：放置せず、まずは専門家に相談を！
相続した家の管理は、先延ばしにすればするほどリスクが大きくなり、資産価値も下がってしまいます。大切なのは、「住まないなら、どう活用するか（または手放すか）」を早めに決断することです。
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