マイホームなど不動産を購入するときに、家の代金以外にかかる費用にどんなものがあるのかご存じない方は多いのではないでしょうか。
不動産の購入は家の代金以外にも税金や手数料などいろいろな種類があり、費用もさまざまです。
今回は、不動産購入するときの費用の種類、税金、ローン保証料についてご紹介していきます。
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不動産購入時にかかる費用の種類について
不動産購入時にかかる費用の種類はまず、仲介手数料です。
買主と売主の間に不動産会社が入り、仲介した場合は、不動産会社へ手数料を支払います。
仲介手数料の上限は取引金額によって法律により定められています。
取引金額が200万円以下の場合は、その金額の5％以内、200万円を超え400万円以下の場合が、その金額の4％以内、400万円を超える場合が、その金額の3％以内です。
次に、登記費用についてです。
新築物件を購入する場合は、所有権保存登記、中古物件を購入する場合は所有権移転登記をする必要があり、登記するときの費用を登録免許税といいます。
最後に、手付金についてです。
売買契約のときに買主が売主に支払う費用で、物件価格の5～10％が相場です。
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不動産購入時にかかる費用のなかの税金について
不動産購入時にかかる費用のなかの税金にはまず、不動産取得税があります。
不動産取得税は家や土地を購入して、取得した場合にかかる税金です。
金額は、固定資産税評価額の4％となっています。
次に、印紙税です。
家などを買い、契約書を交わすときにかかる税金です。
金額は契約金額により異なり、たとえば2,000万円の契約金額であれば印紙税は2万円かかります。
最後に、登録免許税です。
家などの不動産を購入し登記するときにかかる税金です。
金額は固定資産税評価額に所定の税率となり、所定の税率は登記の種類ごとに決まっています。
新築物件であれば所定の税率は0.4％です。
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不動産購入時の費用となるローン保証料について
不動産購入時のローン保証料とは、連帯保証人の代わりに保証会社と契約して、ローンが支払えない状況になった場合、保証会社が銀行に債務を支払ってもらうための料金です。
ローン返済の保証をしてくれているだけなので、銀行の代わりに払ってもらった分を保証会社へ返済する必要があります。
住宅ローンを借り入れする金融機関や商品によっては、保証料が不要な場合もあり必ずしも必要なものではありません。
しかし、その場合は金融機関が、返済が滞ってしまうリスクを負うため、条件が厳しくなってしまうかもしれません。
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まとめ
ここまで、不動産購入するときの費用の種類や税金、ローン保証料についてご紹介してきました。
登記費用、手付金、仲介手数料、不動産取得税など、諸費用や税金が家の代金以外に必要となり、ローンを組むときもローン保証料が必要となるので把握しておきましょう。
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