住宅性能評価って何？制度について内容をわかりやすく解説！｜名古屋市で不動産をお探しなら丸美産業

筆者坂口雅彦

不動産キャリア22年

丸美産業の坂口と申します。
現場監督・新築戸建てと新築マンションの販売・土地の仕入れの経験があります。
お客様のニーズに合わせて、不動産売却・購入の円滑な取引をサポート致します。
ご相談やご質問には迅速に対応いたしますので、お気軽にお声掛けください。

「住宅性能評価」を一言で言うなら、「家の通知表（レポートカード）」です。

通常、家の中身（耐震性や断熱性など）は目に見えないため、一般の人には良し悪しが判断しにくいものです。そこで、国が認めた第三者機関が、統一された基準で家の性能をチェックして数値化してくれるのがこの制度です。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいています。

1. 評価される「10の項目」

評価シートでは、以下の10項目について等級（ランク）や数値で評価されます。

この制度には、タイミングによって2つの評価があります。

設計住宅性能評価：図面をもとに、「理論上の性能」をチェックします。
建設住宅性能評価：工事中に数回の現場検査を行い、「図面通りに作られているか」をチェックします。
[注意点]
「設計評価」だけ受けて「建設評価」を受けないケースもあります。しかし、実際に手抜き工事がないかを確認してもらうには、「建設評価」まで受けるのが安心です。

客観的な比較ができる: 住宅会社が「うちは地震に強い」と言っても、等級（1〜3など）で示されれば他社と比較しやすくなります。
住宅ローンの優遇: フラット35などで金利が安くなる場合があります。
地震保険料の割引: 耐震等級に応じて、保険料が10%〜50%割引になります。
紛争処理が受けられる: 万が一、住んだ後にトラブルが起きても、指定の紛争処理機関（弁護士会など）が1件1万円程度の低コストで解決をサポートしてくれます。