不動産売却で絶対に防ぎたい！知っておくべき「詐欺被害」の事例と安全な対策の画像

不動産売却で絶対に防ぎたい！知っておくべき「詐欺被害」の事例と安全な対策

#不動産売却 #不動産査定 #空家 #中古戸建 #土地 #ご相談 #丸美の仲介 #仲介 #丸美産業

筆者坂口雅彦

不動産キャリア22年

丸美産業の坂口と申します。
現場監督・新築戸建てと新築マンションの販売・土地の仕入れの経験があります。
お客様のニーズに合わせて、不動産売却・購入の円滑な取引をサポート致します。
ご相談やご質問には迅速に対応いたしますので、お気軽にお声掛けください。

　人生の中でも大きな金額が動く「不動産の売却」。大切な資産を少しでも高く、安全に売却したいと思うのは当然のことです。

しかし、不動産取引の仕組みや専門知識に乏しい売主様を狙った悪質な詐欺やトラブルが後を絶ちません。後悔のない売却を実現するために、実際に起きておる被害の事例と、身を守るための具体的な対策を押さえておきましょう。

■注意すべき！不動産売却における詐欺・トラブル事例

相場を大幅に上回る査定額を提示して売主様と媒介契約を結び、その後「提示価格では売れない」と段階的に値下げさせたり、最終的に自社で安く買い取ろうとする手口です。契約を取りたいがために根拠のない高額提示を行う悪質な業者が存在します。

「事業用地として高く買い取りたい」「良い買い手がついた」とアプローチし、契約前に「測量が必要」「土地の整備費や調査費用がかかる」と称して高額な費用を振り込ませる手口です。お金を支払った途端に業者と連絡が取れなくなるケースが目立ちます。

「手続きをスムーズにするため」と言われ、売買代金を受け取る前に所有権移転登記に必要な書類を引き渡してしまうトラブルです。最悪の場合、名義だけ変えられて代金が支払われなかったり、支払いに使われた小切手が不渡り（不使用）になったりする被害が生じます。

詐欺やトラブルから大切な資産を守るために、以下のポイントを必ず徹底しましょう。

対策項目	なぜ必要なのか（リスク）	実践すべき具体策
① 自ら売却相場を把握する	根拠のない「高額査定」で契約させられ、後から不当に大幅値下げされるのを防ぐため	国土交通省のポータルサイトやポータルサイトで近隣の取引相場・売り出し価格を事前検索する
② 不動産会社の信頼性を調べる	悪質な無免許業者や、過去に行政処分を受けた業者とのトラブルを回避するため	国土交通省の「宅建業者等企業情報検索システム」で免許番号や行政処分歴を確認する
③ 「代金受領」と「名義変更」を同時に行う	代金が未払いなのに所有権だけ移転されてしまう最悪の事態を防ぐため	口座への「全額着金」を確認するまで、絶対に所有権移転用の書類を手放さない（小切手決済も回避）
④ 前払い費用請求や即決契約を断る	測量費や調査費名目の事前振込詐欺や、冷静な判断を欠いた強引な契約を防ぐため	仲介手数料は原則「成功報酬」と認識し、不明瞭な事前請求には応じず持ち帰って相談する