不動産の売却をおこなう際には、一般の方が購入する仲介と不動産会社が直接購入する買取の2種類があります。
売主からすると、どう違うのかわからないと、選択にお悩みの方も多いでしょう。
違いを大きく分けると、売却にかかる期間と価格の違いがあります。
そこで今回は、不動産買取と仲介の違いやメリット・デメリットについてご紹介します。
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不動産買取と仲介の違いについて
仲介の場合は、買主は個人のお客様となります。
そのため購入後は、買主自身の住居としての利用されることが一般的です。
一方で、買取の場合は、買主は不動産会社が主体になります。
古い家の場合はリノベーションなどをおこない、付加価値をつけて販売する事業目的があります。
また、仲介の場合の売却期間は、通常3か月程度を目安にします。
一方で、買取の場合は買主が不動産会社であるため、販売活動を必要とせず短期間での売却手続きが可能です。
さらに、売却価格においても、仲介の場合は不動産市場の相場価格の成約が多く、買取の場合は市場価格よりも1〜3割価格が低くなります。
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不動産仲介と比較した際の買取のメリット
買取の最大のメリットは、短期間で売却が可能であり、現金化できる点です。
不動産会社が直接買取をおこなうため、すぐに売買契約を結ぶことができます。
また、仲介では、白アリや雨漏りなど欠陥の事実が契約書に書かれていない場合、契約不適合責任に問われ売主が補修したり契約を解除される可能性があるでしょう。
しかし、買取の場合は、契約不適合責任が免除されるため、売主側は責任を負うことはありません。
また、不動産会社が直接売主から不動産を買い取る形となるため、仲介手数料がかかない点もメリットのひとつです。
さらに、近隣に知られず売却ができるのもメリットのひとつです。
仲介を依頼すると、チラシを配ったり、週末の内覧会などをおこなったりするため近隣に情報が伝わりますが、買取の場合は近隣には知られません。
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不動産仲介と比較した際の買取のデメリットについて
買取は、市場価格に比較すると売却価格が1〜3割ほど安くなるのがデメリットです。
買取後、再販するためにリフォームやメンテナンスをする際に、費用がかかってしまいます。
その際に、さまざまな費用がかかり、それを利益に上乗せしないといけないため、市場価格より安い価格で買い取る必要があるわけです。
また、買取できない物件もあります。
物件の立地条件や建物の状態によっては買取ができないケースも少なくありません。
どれだけリベーションや修繕して再販しても、需要がなければ買取しても売れずに買主が損をしてしまう結果になります。
買取のデメリットについて気になる方は、一度お近くの不動産会社に相談することをおすすめします。
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まとめ
今回は不動産売却時の買取と仲介の違いについてメリットやデメリットをご紹介しました。
買取のメリットは仲介手数料がかかない点が挙げられますが、市場価格と比較すると売却価格が3割ほど安くなるのがデメリットです。
売却方法でお悩みの方は、どのような些細な内容でもかまいませんので、弊社に置き月にご相談ください。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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