不動産売却の期間はどのくらいかかる？目安や流れを初めての方に解説

売却の全体的な期間の目安を知る

はじめて不動産の売却をご検討される方にとって、全体の流れとどれくらい時間がかかるのかを把握することは大切です。一般的に、不動産売却に要する全体の期間は、おおむね３～６か月程度が目安とされています。不動産メディア「不動産売却セレクト」では、平均的な売却期間をこのように示しています 。また、群馬県の地域における調査でも、全国的な傾向として同様の期間が紹介されています 。

さらに物件の種類によって売却に要する期間には違いが生じます。以下の表は代表的な物件種別ごとの平均的な売却期間目安です。

売却開始から成約に至るまでのステップと、それぞれにかかるおおよその時間の流れも確認しておきましょう。一般的なステップは次の通りです。

• 売り出し（市場公開）から買主がつくまで：約3か月が多いですが、物件によってはそれ以上かかることもあります 。
• 売買契約後から引き渡しまで：約1か月が目安です。これは住宅ローンの本審査や引っ越し準備の期間として必要です 。

以上をまとめますと、初めて不動産売却を検討される方には、全体で３～６か月程度を見込んでいただくのが妥当です。ただし、物件の種別や地域、価格設定などによっては期間にばらつきがあることも念頭に置いておきましょう。

各ステップごとの期間目安（初めての方にもわかりやすく）

不動産売却をはじめてご検討の方に向けて、具体的なステップごとにかかるおおよその期間をわかりやすくご案内いたします。まずは以下の表で概要をご覧ください。

まず、「査定・媒介契約の準備」では、相場の調査や必要書類の用意、不動産会社との媒介契約締結まで、一般に１〜２週間程度がかかります。これは複数社へ査定を依頼し、比較検討する時間を含めた目安です。信頼できる会社を選ぶためにも、ご自身のペースで焦らずお進めください（例：「準備段階：約２週間」「査定依頼～媒介契約：約１〜２週間」）。

つぎに、「売却活動」では、広告掲載から内覧、交渉・契約へ至るまでの実務が進む段階です。一般的には１〜３ヶ月程度かかり、条件に合う買い手が現れるまでの期間とされています。場合によってはそれ以上かかることもありますが、相場に合った価格設定や売り出しのタイミング調整で期間短縮が可能です（例：「売却活動：約１〜３ヶ月」）。

最後に、「売買契約から引き渡しまで」のステップです。契約締結後、買主の住宅ローン本審査を経て、決済・所有権移転・引き渡しなどを行います。この間は一般的に１〜２ヶ月ほどかかるとされています（例：「引き渡しまで：約１〜２ヶ月」）。

物件種別による期間の差と背景

不動産売却において、物件の種類ごとに売却期間は大きく異なります。まず、マンションは比較的流通しやすく、売却期間も短めです。全国的な平均では売り出しから成約までが3～6か月程度とされており、なかでもマンションは3～4か月程度で成約に至るケースも多いです。この背景には、需要の高さや取引のしやすさが影響しています。さらに首都圏では、実際に広告掲載から売買契約成立まで平均3か月未満のデータもあります。

一方、戸建てはもう少し時間がかかる傾向があります。一般的には6か月以上、場合によっては1年近くかかるケースもあります。その理由としては、築年数やエリアによる人気の差、住宅ローンの条件など、検討要因が多岐にわたるためです。

土地に関しては、さらに長期化しやすい特徴があります。査定や売り出しまでの準備期間も含め、売買契約までに半年から1年以上かかることも珍しくありません。特に用途や立地とのマッチング、開発計画との整合性など、買主が慎重に判断する必要があるためです。

以下の表は、物件種別ごとの平均的な売却期間の目安をまとめたものです。

それぞれの物件に応じた売却戦略を立てる際には、このような期間の違いを踏まえて余裕をもった準備をすることが重要です。

売却期間を短くするためのポイント

初めて不動産売却を検討される方にとって、なるべく早く売却を進めたいというお気持ちはよくわかります。以下では、信頼できる情報に基づく工夫を三つの観点からご紹介します。

まず、「適正価格で売りに出すこと」は、売却期間を短くするために最も重要な工夫の一つです。複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの価格を横並びにして比較することで、高すぎる査定を見分け、現実的な価格帯で設定することが可能になります。このように適正価格帯で売り出すことで、概ね３ヶ月程度での成約が期待できます。

また、「売り出し時期を選ぶ工夫」も効果的です。一般的に、不動産の取引件数が伸びるのは“引越し需要”が高まる時期、すなわち２〜３月および９月です。そのため、例えば２〜３月に売却をしたい場合は、少し前の１月から売りに出すと、需要期に差し掛かって成約しやすくなります。

そして、「媒介契約の種類を工夫すること」も、売却スピードに大きく影響します。中でも“一般媒介契約”は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる方式です。その結果、不動産会社間で買主を早く見つけようと動きが活発になり、売却が早まる傾向があります。

まとめ

不動産売却を初めて検討される方に向けて、全体的なおおまかな期間や流れをご紹介しました。不動産の種類によって売却にかかる時間は異なりますが、ひとつひとつのステップを丁寧に進めることで、納得のいく売却が叶いやすくなります。特に価格設定や売り出し時期選びは、売却期間を短縮するポイントです。ご家族のご事情や希望するスケジュールに合わせ、不安なく計画的に進めるためにも、売却の流れや期間をしっかりご理解いただくことが大切です。

▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市の売買・投資物件一覧へ進む

名古屋市で駅近の物件をお探しの方はこちら

名古屋市で即入居可の物件をお探しの方はこちら

名古屋市で築浅の物件をお探しの方はこちら

名古屋市でペット可の物件をお探しの方はこちら

名古屋市で3000万円以下の戸建・マンションをお探しの方はこちら