転勤時マイホームは売却賃貸どっちが良い？判断基準や選び方をご紹介

売却か賃貸かを選ぶためにまず確認すべきポイント

転勤に伴ってマイホームをどのように扱うべきかを判断するには、まずご自身のライフプランや家計状況を整理することが重要です。そのために、以下の３つの視点を軸に検討してみてください。

これらの要素を整理することで、ご自身のライフスタイルや家族構成に合った最適な選択が見えてきます。

マイホームを売却する場合に検討すべき要素

まず第一に、マイホームを売却することで「まとまった現金を得られる」という大きな利点があります。住宅ローンを完済できる可能性があり、以後の維持費（管理費・修繕積立金・固定資産税など）を負担せずに済むため、金銭的・精神的な余裕を得やすくなります。

次に、売却には時間と費用がかかる点にも注意が必要です。売買成立までには、不動産会社選定、買い主との交渉、契約締結、引き渡しなど多くの工程があり、場合によっては１年以上かかることもあります。また、仲介手数料・印紙税・繰り上げ返済手数料などさまざまな諸費用が発生します。

そして、将来的にその地域に戻る可能性がある場合には再購入の手間や費用をしっかり検討する必要があります。売却後に再度購入する場合は、不動産取得税や仲介手数料、印紙代などが再度発生します。また、戻った際に思い通りの住まいをすぐに得られるとは限らない点も留意すべきです。

マイホームを賃貸に出す場合に検討すべき要素

転勤などでマイホームを賃貸に出す際には、いくつか重要なポイントを押さえる必要があります。まず、家賃収入によって住宅ローン返済や維持費の一部を補填できる点は大きなメリットです。家賃収入が得られることで、空き家による劣化を防ぐ効果も期待できますし、将来的に戻ることを前提に所有し続けられる安心感も得られます 。ただし、住宅ローン控除の適用が外れる可能性や、確定申告で賃貸収入を課税対象として申告する必要がある点には注意が必要です 。

一方で、賃貸に出すことで管理の手間や費用が発生します。具体的には、入居者募集から契約、家賃管理、滞納対応、修繕対応などが必要になり、管理の負担が増えるのが現実です。また、空室リスクや入居者による建物損耗、入居者トラブルなども無視できません 。

さらに、住宅ローン契約においては「居住目的」での融資が前提となっていることが多く、無断で賃貸に出すと契約違反とみなされる場合があります。場合によっては、金融機関から一括返済を求められる可能性もありますので、必ず事前に金融機関へ相談し、許可を得たうえで手続きを進めることが重要です 。

賃貸契約の形態については、「普通借家契約」と「定期借家契約」の二種類があります。普通借家契約は入居者の権利が強く、貸主の事情で契約を解除するのが困難です。一方、定期借家契約は期間を決めた上で契約できるため、例えば「数年後に戻る予定がある」場合には定期借家契約を選ぶことで、確実に返せるタイミングを保証できます。ただし、定期借家契約は相場より家賃を低く設定せざるを得ないことが多く、借手が見つかりにくい点には留意が必要です 。

以下に、賃貸に出す際の要素をまとめた表をご紹介します。

：状況に応じた判断の進め方と相談のタイミング

転勤に伴い、マイホームを売却すべきか賃貸に出すべきかを判断するうえでは、
まず「転勤先の住宅補助制度の有無」「赴任期間」「戻る可能性」といった勤務条件を確認することが重要です。住宅補助や社宅制度によっては、転勤先の家賃負担が軽減され、不動産の処分方法にも違いが生じます。特に制度によっては企業が社宅としてマイホームを借り上げてくれるケースもあるため、あらかじめ会社に尋ねておくべきです 。

次に、具体的な金額比較のために、まずは不動産会社に査定や見積もりを依頼しましょう。
売却する場合の想定売却額や、賃貸に出した際の家賃相場、維持管理費やローン残債とのバランスを踏まえた収支シミュレーションを数字で把握することが重要です 。

判断をスムーズにするため、下表のように項目ごとに整理すると比較しやすくなります。以下は一例です：

判断に迷った際には、数字と状況を整理した上で、専門家に相談することをおすすめします。書面化によって家族と共有しやすくなり、不安も軽減します。特に住宅ローン控除や税制優遇（たとえば住居用の特例控除など）の適用可否についても確認すると安心です 。

まとめ

転勤により、マイホームを売却するか賃貸に出すかの判断は極めて重要です。それぞれの選択には、今後のライフプランや住宅ローンの残債、かかる費用や戻る可能性など多くの要素が関わります。売却はその場で現金化でき、ローン返済の負担軽減につながる利点がありますが、再取得時の手間や費用も慎重に検討しましょう。一方で、賃貸は家賃収入で維持費等を補えるものの、管理や空室リスクも存在します。ご自身の状況や希望、転勤期間などを総合的に整理し、不安があれば専門家への相談も視野に入れることで、納得のいく選択ができるでしょう。

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