建売住宅が安い理由とは？人件費やスケールメリットから解説
建売住宅は価格が安いため、設備などに欠陥がないかなど、不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
建売住宅の特徴や安さの理由を理解しておくことで、そのような不安も解消できるでしょう。
そこで今回は、建売住宅が安い理由について、人件費やスケールメリットの面から解説していきます。
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建売住宅が安い理由は人件費に関係ある？
建築物の設計は、施主の要望や土地などの条件を考慮して計画を進めていくうえ、プランの見直しや打ち合わせを重ねていくため、手間や時間・コストがかかります。
建売住宅は、住宅プランを規定化することで、毎回同じような間取りプランでの分譲を実現できます。
また、通常の計画で進められている分譲住宅よりも工期を短くしたり、大きな土地に複数の物件を建設したりしているのです。
以上のことから、設計者に関わるコストや人件費を抑えるという効果が期待できます。
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建売住宅が安い理由「スケールメリット」について
一部の分譲業者が大企業化することにより、事業規模の拡大によってメリットを得ること（スケールメリット）を活かしているケースが増えています。
たとえば、分譲業者が広い土地を仕入れて、売りやすい大きさに分割し、建物を付きで建売住宅として販売しているケースがあります。
この場合、譲業者は相場よりも安く土地を仕入れていることが多いのです。
同じように多くの物件を供給する業者はスケールメリットを活かし、大量に建築資材や設備を仕入れることで安く仕入れができています。
また、分譲住宅を大量供給することで、営業担当者を増やすことになり人件費がかかりそうですが、実際の販売業務は他の不動産会社に外注できているため人件費がかかりません。
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建売住宅が安い理由「その他」についてご紹介してください
建売住宅が安いのは、注文住宅のような、建築に数千万かかるモデルハウス・住宅展示場の経費がない点も大きいといえるでしょう。
建売住宅は、現地の物件を内覧するだけで、モデルハウス・住宅展示場はなく注文住宅でかかるコストがないため、安く販売できるのです。
また、網戸やカーテンレールなどのオプションの工事を販売価格と分けているため、オプションが不要な方にとっては販売価格が安くなるようになっています。
他にも、建売住宅などにおいては購入後のアフターフォローが簡略化されているので、最低限のコストで保証できている点も価格を抑えることに繋がっています。
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まとめ
建売住宅では、住宅プランの規定化や建設の工期を短くすることで、大幅に人件費を抑えるという効果があります。
また、スケールメリットを活かした土地の販売や仕入れなどによって、注文住宅よりもかかるコストを削減しています。
その他にも、建売住宅にはモデルルームや住宅展示場がないこと、必要なオプションが自分で選択できることも安さの理由といえるでしょう。
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