医師が住宅ローンを優遇して借りられるか？医師信用組合についてもご紹介
職業のなかでも医師は高額年収であるため、住宅ローンの審査は優遇される印象があります。
しかし、医師であっても審査落ちする場合もあるため、注意しなければなりません。
今回は、医師が住宅ローンを優遇して借りられるのか、より高額な融資を借りられる医師信用組合も併せてご紹介します。
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医師が住宅ローンで借りられる金額
一般的に住宅ローンを借りられる金額は年収倍率の5?7倍が目安といわれており、銀行の融資上限額は1億円です。
ローンの審査には年収だけでなく、返済比率も重要なポイントになります。
他のローンを含めた年間返済額が、年収の何割になるかもポイントになり、返済比率は25?35％程度が目安です。
医師の場合、世代で年収は異なりますが年間倍率から計算すると、高額な融資可能額になると予想されますが、銀行の融資上限額以上の金額は借りられません。
1億円以上の融資を必要とする場合には、医師信用組合による住宅ローンがおすすめです。
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医師の住宅ローンの審査は優遇される？
職業柄、各種ローンの審査には有利な立場であり、日頃から取引があり信頼関係のある銀行であれば、すぐに審査は通る可能性があります。
また頭金の支払いが多いほど優遇する可能性があり、自己資産が多い場合は有利と言えるかもしれません。
一方で、審査落ちしてしまう場合もあります。
たとえば継続的に仕事をしていても、非常勤やフリーランスなどの勤務状況や収入状況が安定していない場合、転職や開業したばかりで勤続年数が短い場合などです。
転職においては、診療科や部門が異動する場合も該当するので、勤務状況が変わったばかりや収入に変動があった時期に住宅ローンの審査を受ける際には注意しましょう。
一般的な審査落ちのケースにあたる、年間返済率が35％以上になる融資を借りようとしている場合や、個人信用情報、年齢や健康状態も審査ポイントになります。
医師だから優遇されてどんなケースでも審査が通るわけではありません。
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医師が利用できる医師信用組合の住宅ローンとは
前述のとおり、一般的に銀行は1億円が融資可能上限額です。
より高額融資を必要とする場合には、医師信用組合のローンの利用がおすすめです。
医師信用組合とは、各都道府県医師会に所属していれば加入資格がある専門金融機関で、生活や仕事に役立つサービスを提供しています。
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まとめ
医師は職業柄信用性も高く、自己資産、年間収入額の高さから住宅ローンの審査が通りやすい傾向があります。
しかし、他にもローンを組んでいる場合や、転職や開業などのイベントがあった場合には、審査落ちの可能性はあるので注意しましょう。
ご自身のライフプランをもとに、これから住宅ローンをご検討されている場合には、ぜひ参考にしてください。
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