ローンが通りにくい中古マンションとは？それぞれの理由や対処法をご紹介
不動産など大きな買い物をするときににローンを利用される方も多いでしょう。
この記事では中古マンションにおいてローンが通りにくい特徴についてご紹介します。
気に入った物件であってもローンが通りにくく、購入できないケースもあります。
これから中古マンションを購入予定の方はぜひ参考にしてください。
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旧耐震基準の中古マンションがローンに通りにくい理由とは
1981年5月31日以前に建築されたマンションは旧耐震基準とです。
地震の多い日本では、大きな地震が起きると耐震基準を改正し、より安全な建物の建設を目指しています。
その耐震基準の目安となるのが昭和56年で、旧耐震基準か新耐震基準か異なっています。
金融機関によってはこの耐震性能の低さが物件の担保価値に影響を与え、通らないローンもあるでしょう。
たとえばフラット35は耐震評価基準がありますのでローンが通らない可能性があります。
対処法としては別の金融機関を利用する、もしくは新耐震基準の物件を選びましょう。
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再建築不可の中古マンションがローンに通りにくい理由とは
再建築不可とは建築基準法を満たしていないケースを指します。
原則として幅員が4m以上ある道路に2m以上接していない場合、その土地に建物を建てられません。
これを接道義務といい、すでに建物がある場合でも取り壊したあと新たに建物を建設できません。
このほかにも建ぺい率の関係で建物を建てられない土地があります。
このような再建築不可物件は、火事や地震で建物が崩壊しても新たな建物を建てられません。
その点においてはリスクがあると判断されてしまい、ローンが通らないケースが多いです。
建築基準法で定められている道路に接しているかなどは事前に確認しておくべきでしょう。
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借地権つきの中古マンションがローンが通りにくい理由とは
借地権つきとは、その土地を借りて建てている建物です。
建物の所有者と土地の所有者が異なるため、ローンを利用する場合は土地の所有者に許可を得なければなりません。
このような借地権つきの物件は担保価値が非常に低くなってしまいます。
多くの金融機関では借地権つきの物件ではローンが利用できません。
もし、利用したいと考えているのであれば事前に相談しなければならないでしょう。
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まとめ
旧耐震基準や再建築不可、借地権つき物件はローンが通りにくいです。
理由は担保価値が低くなってしまう点が多くあげられ、万が一ローン返済できなくなった場合に担保の役割を果たさない可能性があるためです。
ローンが通らない事態を防ぐためには事前にこういった特徴をもつ物件は選ばないようにしましょう。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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