0120-033-439

営業時間:
09:00~18:00
定休日:
火曜日・水曜日

名古屋市の不動産|丸美産業 > 丸美産業株式会社のスタッフブログ一覧 > 代償分割のメリット・デメリットとは?相続税の計算方法もご紹介

代償分割のメリット・デメリットとは?相続税の計算方法もご紹介

≪ 前へ|不動産売却のコツ!気付かれずに媒介契約を結ぶ方法をご紹介   記事一覧   不法侵入されやすい空き家の特徴は?起こりうるトラブルとその防止策を解説|次へ ≫

代償分割のメリット・デメリットとは?相続税の計算方法もご紹介

カテゴリ:相続について

代償分割のメリット・デメリットとは?相続税の計算方法もご紹介

相続した不動産をうまく分割できず、トラブルが発生するケースは少なくないです。
また、分割方法を間違えるとご自身が損をしてしまう可能性があるので、慎重におこなう必要があります。
今回は不動産を相続する予定のある方に向けて、代償分割とは何か、メリット・デメリット、相続税の計算方法についてご紹介いたします。

代償分割とは

代償分割とは、遺産を分割する方法の一つで、相続人が他の相続人に遺産の一部を譲り、その価値に見合った金銭を受け取る仕組みです。
たとえば、相続人AとBがいて土地と現金の遺産がある場合、Aが土地を相続したいなら、Bに土地の半分の現金を支払うことで土地を相続できます。
代償分割は、法定相続分に沿っておこなうので遺産を均等に分割することが可能です。
なお、遺産分割方法は、代償分割の他にも以下の3つがあります。
遺産をそのまま相続する「現物分割」、遺産を売却して得た現金を分割する「換価分割」、複数人で遺産を共用する「共有分割」です。

▼この記事も読まれています
空き家買取のメリットとデメリットとは?空き家買取の流れもご紹介

代償分割のメリット・デメリット

代償分割はメリット・デメリットどちらも生じるのでご紹介いたします。
まずメリットは、 共有名義による相続は将来的なトラブルのリスクがあるが、代償分割はこれを回避することができる点です。
さらに、代償分割は相続した不動産を売却する必要がないので、売却の際の税金がかかりません。
一方デメリットは、不動産の評価額を決定する際にトラブルが起きる可能性がある点です。
不動産を受け継ぐ方は評価額を下げたい、代償金を受け取る方は評価額を上げたいという対立やトラブルが発生しやすいです。
また、代償金を用意する必要がある点もデメリットの一つです。
金銭的余裕がある方は問題ありませんが、預金がない方は代償分割をおこなうことができません。

▼この記事も読まれています
不動産に対する遺留分とは?不動産評価額を決める方法をご紹介

代償分割の相続税の計算方法・遺産分割協議書の書き方

代償分割の際の相続税の計算方法は、代償金を支払った場合と、受け取った場合で異なります。
まず代償金を支払った場合の計算方法は「課税価格=相続した遺産の価額-代償金の価額」です。
次に代償金を受け取った場合の計算方法は「課税価格=(代償金以外に相続した遺産があればその価額)+代償金の価額」です。
そして、遺産分割協議書を書く際は、代償分割をおこなった旨を記載する必要があります。
代償分割をおこなった旨を記載しなければ、贈与税を課されることがありますので注意が必要です。
また、相続人の実印も必要になるので忘れずに準備しておきましょう。

▼この記事も読まれています
相続放棄の手続きを自分でおこなうには?必要書類や注意点など解説

まとめ

代償分割とは、相続人が他の相続人に遺産の一部を譲り、その価値に見合った金銭を受け取る仕組みです。
代償分割のメリットは将来的なトラブルのリスクを避けることができる点ですが、評価額を決める際にトラブルが発生することがあります。
そして、相続税の計算方法は、代償金を支払った場合と代償金を受け取った場合で異なります。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。


≪ 前へ|不動産売却のコツ!気付かれずに媒介契約を結ぶ方法をご紹介   記事一覧   不法侵入されやすい空き家の特徴は?起こりうるトラブルとその防止策を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    丸美産業株式会社
    • 〒467-0846
    • 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通3丁目21
    • 0120-033-439
    • TEL/052-851-3512
    • FAX/052-851-3513
    • 愛知県知事 (2) 第22817号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-22
    シャンポール山手B棟の情報を更新しました。
    2024-05-22
    星和神宮東コーポラスの情報を更新しました。
    2024-05-22
    上飯田コーポラスの情報を更新しました。
    2024-05-22
    ナビタウン江南A棟の情報を更新しました。
    2024-05-22
    みよし市ひばりヶ丘2丁目の情報を更新しました。
    2024-05-22
    グリーンシティ師勝C棟の情報を更新しました。
    2024-05-22
    ユートピア東安城の情報を更新しました。
    2024-05-22
    シティコーポ滝の水小坂一号館の情報を更新しました。
    2024-05-22
    日進市藤塚4丁目の情報を更新しました。
    2024-05-22
    セントラルハイツ野並の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


プラセシオン昭和吹上

プラセシオン昭和吹上の画像

価格
3,590万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市昭和区曙町2丁目
交通
吹上駅
徒歩5分

緑区鳴丘2丁目 2区画

緑区鳴丘2丁目 2区画の画像

価格
3,850万円
種別
売地
住所
愛知県名古屋市緑区鳴丘2丁目
交通
神沢駅
徒歩14分

シティハウス八事紅葉園

シティハウス八事紅葉園の画像

価格
3,890万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7
交通
八事駅
徒歩8分

一宮市笹野字宮北田

一宮市笹野字宮北田の画像

価格
1,995万円
種別
売地
住所
愛知県一宮市笹野字宮北田
交通
名鉄一宮駅
バス26分 名鉄バス「笹野」 停歩2分

トップへ戻る