建売住宅とは、すでに建てられている建物で、土地と建物をセットで販売しています。
では、建築前の建売住宅を購入することは可能なのでしょうか。
今回は、建売住宅の建築前契約が可能か、契約の流れ、そしてメリット・デメリットについてご紹介します。
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建築前の契約の可否・契約の流れ
建売住宅の建築前契約は、一般的には可能です。
その際に購入の流れは以下の通りです。
まず、購入の申し込みをおこない、購入の意思表示をおこないましょう。
次に、売買契約の締結と手付金の支払いをおこないます。
この際、土地と建物、どちらも購入しますが、売買契約書は1枚でおこないます。
そして、このタイミングで建物の建築工事が開始されるケースが多いです。
無事に建物が完成すると、内覧をおこない、瑕疵や品質を隅々まで確認しましょう。
最後に、残代金を支払い、引き渡しとなります。
建売住宅を建築前に契約する注意点は、設計図を確認することです。
物件の完成予想図や間取り図はあくまでイメージであり、実際の物件と異なる場合があるので、詳細な仕様や設備について確認することが必要です。
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建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット
本章では、建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリットについてご紹介いたします。
メリット
まず、メリットとして挙げられるのは、区画や間取りなどの基本的な設計が決まっていることです。
自分で細かく決める必要がなく、手間や時間が省けます。
また、施工状況を確認しながら進めることができるので、安心感があります。
さらに、建築後すぐに入居できるので、賃貸物件からの引っ越しもスムーズにおこなえるでしょう。
そして、条件の良い区画を選べるのもメリットのひとつで、生活の質を向上させる日当たりの良さを考慮して選べます。
デメリット
次に、デメリットとして挙げられるのは、自分の好みやニーズに合わない部分があっても変更できない場合が多いことです。
また、完成までに時間がかかる場合があるので、賃貸物件の契約期間や引っ越し時期などを調整する必要もあるでしょう。
さらに、建売住宅は一般的な仕様や価格帯で作られているため、オリジナリティや高級感に欠けると感じる場合があることです。
これらのメリットとデメリットを考慮して、建売住宅の購入を検討すると良いです。
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まとめ
建売住宅を建築前に契約するは可能ですが、メリットとデメリットどちらも生じます。
まず、メリットは、基本的な設計が決まっていることで手間を省ける点や条件の良い区画を選べる点などです。
一方、デメリットは、自分の好みやニーズに合わない部分があっても変更できない場合が多いことですので注意しましょう。
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