住宅ローンの共有名義とは？単独名義との違いを解説
住宅ローンを契約する場合、共有名義と単独名義の2種類があるのをご存じでしょうか。
今回はそれぞれの形式の特徴や違いを解説します。
また、比較した場合についても触れているので、現在マイホームの購入を考えている方は、今後ローンを組む際の参考にしてみてください。
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住宅ローンの共有名義と単独名義の違いとは
単独名義とは、住宅ローンを夫婦のうち一方が契約する方式です。
妻または夫一人の名義で契約する場合、この方式が該当します。
対して共有名義は、夫婦二人が共有で契約する方式です。
この場合、ローンの支払いも二人でおこなうため、明確な違いがあります。
また、単独の場合はローンの支払いをした方が不動産を所有します。
しかし、共有の場合は二人で支払いをするため、二人の所有財産として考える仕組みです。
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住宅ローンで共有名義がおすすめのケース
共有がおすすめなのは、ローンの借入金額を増やしたい場合です。
共有の場合は二人分の収入でローン審査を受けられます。
そのため、収入合計額が増加し、多くのお金を借りられる可能性があるでしょう。
また、住宅ローン控除も二人分適用されます。
控除額が多いほど負担が軽減されるため、節約方法としても有効です。
さらに、相続税対策にもなります。
持分割合に対して課税される仕組みのため、万が一、一方が亡くなった場合の負担が軽減されます。
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住宅ローンの単独名義がおすすめのケース
妻が専業主婦の場合、無理なくローンの支払いができるよう単独での契約がおすすめです。
夫の収入に頼らざるを得ないため、借入金額が多すぎると将来的に負担となります。
また、仮に妻が働いていても正社員ではない場合、安定収入が見込めないケースが多いです。
こうした場合も専業主婦の場合と同様に、無理なく返済できる単独での契約を選びましょう。
さらに、離婚や相続時のトラブル対策のため、共有での契約を避ける方もいます。
共有で所有していると、どちらの不動産なのか揉める可能性が高いですが、一方が所有していれば最初からこのような問題は発生しません。
万が一財産分与をする場合も、売却して現金化する方法が選べるため、リスク管理のためには単独が適しています。
あくまでもライフスタイルやニーズに合わせて、最適な方法を考えてみてください。
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まとめ
住宅ローンとは、共有と単独それぞれの名義で契約できます。
単独の場合は一人が財産の所有権を持ちますが、共有は二人が所有者となります。
どちらがおすすめなのかは一概には言えないため、夫婦で相談しながら決めましょう。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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