建て替え予定のある中古マンションは狙い目？メリットと注意点を解説
築年数の古いマンションの増加に伴い、建て替え予定のある中古マンション物件も増えてきています。
建て替え予定のある中古マンションは、その特徴をよく理解したうえで購入すればお得です。
そこで今回は、建て替え予定のある中古マンションは狙い目なのか、メリット・デメリットや注意点を解説します。
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建て替え予定がある中古マンションのメリット
建て替え予定の中古マンションを購入するメリットは、資産価値の上昇です。
建て替え後は修繕では対応しきれない老朽した部分まですべて一新され、新築と同じ資産価値になります。
建て替えでは遮音性や断熱性など、新たな機能を加えることもできます。
建て替え後は耐用年数もリセットされるため、長期間住み続けられる点もメリットです。
また、建て替えの際はマンションの周辺に公園や緑道などを設置する場合が多く、住環境がより良くなるメリットがあります。
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建て替え予定がある中古マンションのデメリット
建て替え予定の中古マンションを購入するデメリットは、建て替え費用の負担がある点です。
建て替え費用の額は物件によって異なりますが、1戸あたり1,000万円程度かかるケースも少なくありません。
建て替えの期間は仮住まいで生活する必要があり、その分の費用もかかります。
さらに、オーナーに建て替えの意向があっても、住人の同意が得られず計画が長期化する可能性がある点もデメリットです。
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建て替え予定の中古マンションを購入する際の注意点
建て替え予定の中古マンションを購入する際は、管理組合が機能しているかを確認するのがおすすめです。
管理組合が機能していないと、費用の徴収や協議などに滞りが生じ、建て替えの計画が進まない可能性があります。
迷った際のチェックポイントとして、日頃のメンテナンスや修繕の実施状況や総会の議事録などを見ると良いでしょう。
建て替えで負担する費用がゼロになるケースもあるため、そのような中古物件を探すのも1つの方法です。
容積率に余裕があるマンションは、増床した部屋を売却して建て替え費用に充てられるため、所有者の負担がゼロになります。
建て替え予定の詳細をよく把握したうえで購入すれば、お得な選択になり得ます。
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まとめ
建て替え予定の中古マンションを購入するメリットは、資産価値の上昇や長期間住み続けられる点が挙げられます。
デメリットは、建て替え費用や仮住まいの費用がかかる点です。
建て替え予定の中古マンションを購入する際の注意点として、管理組合が機能しているか確認することは大切です。
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