築年数の古いマンションの増加に伴い、建て替え予定のある中古マンション物件も増えてきています。
建て替え予定のある中古マンションは、その特徴をよく理解したうえで購入すればお得です。
そこで今回は、建て替え予定のある中古マンションは狙い目なのか、メリット・デメリットや注意点を解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市の売買・投資物件一覧へ進む
建て替え予定がある中古マンションのメリット
建て替え予定の中古マンションを購入するメリットは、資産価値の上昇です。
建て替え後は修繕では対応しきれない老朽した部分まですべて一新され、新築と同じ資産価値になります。
建て替えでは遮音性や断熱性など、新たな機能を加えることもできます。
建て替え後は耐用年数もリセットされるため、長期間住み続けられる点もメリットです。
また、建て替えの際はマンションの周辺に公園や緑道などを設置する場合が多く、住環境がより良くなるメリットがあります。
▼この記事も読まれています
不動産購入時にかかる費用とは？種類・税金・ローン保証料についてご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市の売買・投資物件一覧へ進む
建て替え予定がある中古マンションのデメリット
建て替え予定の中古マンションを購入するデメリットは、建て替え費用の負担がある点です。
建て替え費用の額は物件によって異なりますが、1戸あたり1,000万円程度かかるケースも少なくありません。
建て替えの期間は仮住まいで生活する必要があり、その分の費用もかかります。
さらに、オーナーに建て替えの意向があっても、住人の同意が得られず計画が長期化する可能性がある点もデメリットです。
▼この記事も読まれています
公務員は住宅ローンの審査が優遇される？共済住宅ローンのメリットは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市の売買・投資物件一覧へ進む
建て替え予定の中古マンションを購入する際の注意点
建て替え予定の中古マンションを購入する際は、管理組合が機能しているかを確認するのがおすすめです。
管理組合が機能していないと、費用の徴収や協議などに滞りが生じ、建て替えの計画が進まない可能性があります。
迷った際のチェックポイントとして、日頃のメンテナンスや修繕の実施状況や総会の議事録などを見ると良いでしょう。
建て替えで負担する費用がゼロになるケースもあるため、そのような中古物件を探すのも1つの方法です。
容積率に余裕があるマンションは、増床した部屋を売却して建て替え費用に充てられるため、所有者の負担がゼロになります。
建て替え予定の詳細をよく把握したうえで購入すれば、お得な選択になり得ます。
▼この記事も読まれています
中古マンションを購入するメリットとデメリットや注意点もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
建て替え予定の中古マンションを購入するメリットは、資産価値の上昇や長期間住み続けられる点が挙げられます。
デメリットは、建て替え費用や仮住まいの費用がかかる点です。
建て替え予定の中古マンションを購入する際の注意点として、管理組合が機能しているか確認することは大切です。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市の売買・投資物件一覧へ進む
名古屋市で3000万円以下の戸建・マンションをお探しの方はこちら
名古屋市瑞穂区で土地・建物・マンションを売るなら買うなら、丸美産業へ！
商号 丸美産業株式会社
代表者名 代表取締役 嶺木一志
所在地 〒467-8533 名古屋市瑞穂区瑞穂通三丁目21番地
電話番号 052-851-3512
FAX 052-851-3513
定休日 毎週 火曜日・水曜日
営業時間 10：00～18：00
