複数人で共有名義となっている不動産でよく聞かれるトラブルが、固定資産税の支払い方法です。
誰が、どのくらい支払うことになるのでしょうか。
今回は、そんな共有名義の不動産における固定資産税について、負担者や滞納した場合の対応、税額の計算方法について解説します。
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共有名義の不動産の固定資産税は共有者全員に支払い義務がある
共有名義の不動産における固定資産税は、地方税法にもとづき、共有者全員に支払い義務があります。
納付書は代表者宛てに届きますが、代表者の決定は、共有者の合意や持分の割合によって行われることが一般的です。
新築時にすでに共有名義の場合は契約時に決定され、これから複数人で不動産を所有する場合は共有者間で協議して決めます。
トラブルを避けるためにも、共有者間で税金の支払いについて事前に取り決めておくこと、共有名義の税務管理をしっかりと行うことが大切です。
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共有名義の不動産の固定資産税を滞納した場合
共有名義の不動産の固定資産税を滞納した場合、納付期限の翌日から延滞金が発生することになり、督促状が送付されてきます。
それでも納税が行われない場合は、共有名義の不動産に対して差し押さえが行われることがあります。
これは、法的手続きを経て税額を回収するための、国による措置です。
固定資産税の支払い義務は共有者全員にあり、一部の共有者が滞納した場合でも、他の共有者にも影響が及ぶことになりますので注意が必要です。
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共有名義の不動産にかかる固定資産税の計算方法とは
共有名義の不動産にかかる固定資産税は、共有者間で平等になるよう、適切に計算することが法律で定められています。
それぞれの税額を算出するには、まず土地と建物それぞれの固定資産税額を計算します。
そしてこれらの税額を合算して、各共有者の持分割合で按分します。
例えば2名で共有名義の不動産で、土地の固定資産税が10万円、建物の固定資産税が5万円の場合、合計15万円を1/2ずつ負担することになります。
つまりこのケースでは、それぞれの固定資産税の負担額は7万5千円です。
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まとめ
共有名義の不動産における固定資産税は、共有者全員に納付義務があります。
滞納すると延滞金や差し押さえのリスクがあり、他の共有者にも影響が及ぶため注意が必要です。
税額の計算は、土地と建物の固定資産税を合算し、各共有者の持分割合で按分して行います。
トラブル防止のためにも、事前の取り決めが重要となります。
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