オーバーローンとは？住宅ローンで余ったお金を使うリスクをご紹介
住宅ローンの余りをどうするべきか、疑問に思われたことはありませんか？
オーバーローンとは何か、住宅ローンの余りを使うリスク、適切な対処法を知っておけば、いざというときにも正しい行動がとれます。
そこで今回は、住宅ローンのお金の余りについてどうすればいいかについてもご紹介します。
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オーバーローンとは？
オーバーローンとは、住宅購入価格以上の金額を借り入れることです。
お金が余るように住宅ローンを組むのは禁止されていることはご存じかと思いますが、なぜオーバーローンが起こるのでしょうか？
その理由は、住宅ローンを組んだときには予想できない、地盤改良工事費用や外構工事費用、登記費用などの変動にあります。
たとえば、地盤改良工事を見込んで費用を計上したものの、土地を買ってみたら必要なかった場合、そのぶんの金額がオーバーローンとなります。
なお、住宅ローンには、住宅購入にのみ使えるもの、住宅購入と諸費用に使えるもの、指定項目に使えるフラット35の3種類があり、どれも決められた用途以外での使用は認められていません。
言い換えれば、住宅ローンは余りであろうとなかろうと、そもそも自由に使ってはいけないお金である、ということです。
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住宅ローンで余ったお金を使うリスク
住宅ローンで余ったお金を用途外のことに使うと、住宅ローン独自の契約・金利の優遇が解除されるリスクがあります。
それどころか、契約条件や貸付目的に違反したと見なされ、一括返済を求められるリスクすらあるでしょう。
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住宅ローンで余ったお金はどうするべき？
金融機関は、住宅ローンで貸したお金がきちんと目的どおりに使われているか、後から確認します。
余ったお金とはいえ、住宅ローンの一部を独断で動かしては、契約や金利の優遇解除はもちろん、一括返済の要求にもつながりかねません。
そうしたリスクを回避するために、すぐに金融機関にどうするべきかを確認し、指示に従うのが良いでしょう。
指示は余り額や金融機関によってさまざまですが、繰り上げ返済などに充てられるのが一般的です。
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まとめ
オーバーローンとは、住宅購入価格以上の金額を借り入れることであり、工事費用などの変動を理由に発生します。
一見すると自由なお金が手に入ったようにも見えますが、住宅ローンはあらかじめ用途が決められており、それ以外に使うと金銭的優遇が解除されるリスクがあります。
最悪の場合、一括返済が求められる可能性もありますので、金融機関に早めに対処を相談しましょう。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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