リモートワークの普及で2拠点生活が現実的になり、セカンドハウスを購入する方も増えました。
地方都市の場合は都心よりも不動産価格が安いとはいえ、現実的に現金一括でセカンドハウスを購入するのは難しい方が多いでしょう。
今回は、そんな場合に使われるセカンドハウスローンとはなにかや、一般的な住宅ローンとの違いや審査基準を解説します。
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セカンドハウスローンとは
セカンドハウスローンとは、日常的に使用する住居とは異なり、セカンドハウスの購入や建築、改築に利用できるローン商品です。
セカンドハウスローンには、金融機関が販売する「セカンドハウス専用ローン」と、一般的な住宅ローンでも使われる「フラット35」の2種類があります。
地方都市の場合は都心よりも安く不動産を購入できますが、それでも多額の資金を現金でまかなうのが難しい方が多いでしょう。
そこで利用されるのがセカンドハウスローンで、用意できる初期費用が少なくても別荘を手に入れられます。
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セカンドハウスローンと住宅ローンの違いとは
セカンドハウスローンと通常の住宅ローンの大きな違いは金利です。
一般論として、セカンドハウスローンの金利は住宅ローンに比べて高いため、仮に同額の不動産を購入する場合は、セカンドハウスローンのほうが総返済額は増えてしまいます。
また、後述するように審査基準が厳しいこともセカンドハウスローンと住宅ローンの違いです。
さらに、住宅ローンでは適用される税制優遇が受けられないことにも注意しなければなりません。
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セカンドハウスローンの審査基準について
セカンドハウスローンの審査は、一般の住宅ローンより厳格であり、特に返済能力が重視されるポイントです。
融資額とその利息を確実に返済できるかが重視され、一般的には最低限として年収500万円以上が求められます。
次に、セカンドハウスローンに加入する方の健康状態も審査基準のひとつです。
ローン利用時には団体生命保険への加入が必要となるため、保険加入が可能な健康状態でなければなりません。
また、雇用状況もチェックポイントになり、正社員の方や勤務先の安定性、勤続年数の長さも審査の対象となります。
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まとめ
セカンドハウスローンとは、セカンドハウス購入のために利用されるローン商品です。
住宅ローンとの違いとしては、金利が高いこと、さらに控除を適用できないことを挙げられます。
また、金融機関による審査基準も一般的な住宅ローンより高く、返済能力に加えて健康状態と雇用状況が重視されます。
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