不動産を購入する際はさまざまな選択肢がありますが、なかには建築条件付き土地と呼ばれる物件も存在します。
建築条件付き土地を購入する際はいくつかの注意点があるため、慎重な検討が必要です。
今回は、建築条件付き土地とは何か、建売住宅との違いや建築条件付き土地を購入する際の注意点についてご紹介します。
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建築条件付き土地とは
建築条件付き土地とは、購入してから一定期間内に売主が指定した建設業者によって家を建てなければならない土地です。
売ってすぐに家を建てる前提の土地ですので、売り建て住宅と呼ばれることもあります。
一般的な土地であれば購入してからいつまでに家を建てるかはとくに決まっておらず、建設業者も自由に選ぶことが可能です。
建築条件付き土地は家を建てる期間と建設業者が決まっているため、一般的な土地よりも自由度が低い傾向にあります。
ある程度購入者の意見も取り入れられますが、建設される家の設計についても大まかに決まっている状態です。
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建築条件付き土地と建売住宅の違い
建売住宅とは、土地と建物がセットで売られているタイプの住宅です。
基本的に間取りや外観、内装などが規格化されており、ほとんど購入者の意見が反映されません。
建売住宅は購入時点ですでに建物が建っているか、建っていなくても建築認可を受けているケースが多いです。
一方で、建築条件付き土地は建物が建っていない状態の土地であり建築の請負契約も結ばれていません。
建築条件付き土地は、一般的な物件より安く購入でき建築中の様子を確認できるメリットがあります。
建売住宅は、住宅ローンの手続きが1回で済み、すでに建物があるためスピーディに入居できるのがメリットです。
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建築条件付き土地を購入する際の注意点
建築条件付き土地を購入する際は、土地の売買契約から建築工事請負契約までの期間が決められています。
基本的にこの期間は3か月以上と定められているため、それより早く契約を急かす業者には注意が必要です。
なお、建てられる家についてはあらかじめ説明を受けることができ、希望と大きく乖離するときは一定期間内であれば売買契約を白紙にできます。
売買契約を白紙解除する際は、支払い済みの手付金や申込証拠金については返還を受けることが可能です。
設計については建設業者が提供している基本の仕様を強制される可能性があり、あまり自由とは言えません。
「自由設計」とされていても実態は異なる可能性があるため注意が必要です。
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まとめ
建築条件付き土地は、購入から一定期間内に指定された建設業者と建築工事請負契約を結ばなければならない土地です。
建売住宅と違い住宅がまだ建っておらず、比較的安価に土地を購入できます。
建築条件付き土地は設計の自由度が低い可能性があるため、家を建てる前にしっかり検討する必要があるでしょう。
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