家を建てる際には建ぺい率や容積率が定められているため、土地の境界線まで建てられず、住みやすさの条件には大きな土地が必要だと考える方が多いかもしれません。
しかし、小さい土地であっても工夫次第では住みやすさを感じられます。
今回は20坪、30坪、40坪の各土地に建てられる家の広さや間取りを解説するので、これから土地や一戸建ての購入を検討されている方は参考にしてください。
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20坪の土地に建てられる家の広さや間取り
1坪は約3.3平米であるため、20坪は約66平米です。
畳で表すと約40枚程度の広さで、この土地に建てられる家は狭小住宅と呼ばれています。
この広さでは、だいたい2LDKと収納の平屋や2〜3階建てを建設でき、設計を工夫して機能的にすれば暮らしやすい家にできる可能性があります。
たとえば、壁ではなく稼働できる間仕切りにして状況に応じて間取りを変えたり、動線を意識した間取り、スキップフロアで空間を活用するなどです。
駐車場が必要な場合には、1階をガレージにする方法がありますが、用途地域によっては高さ制限により3階建てにできない可能性があるので事前に確認しましょう。
また、購入価格や登記費用、固定資産税などの購入費や維持費が安くなるうえに、日々の光熱費も下げられるメリットがあります。
機能面を重視した、コンパクトな生活を希望される方にはおすすめです。
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30坪の土地に建てられる家の広さや間取り
30坪は約99平米、畳60枚程度の広さです。
4LDKの2階建の一戸建てが建てられたり、駐車場もビルトインガレージにすれば敷地内に設けられます。
吹き抜けや屋根の形を利用した勾配天井など開放感がある間取りにしたり、ロフトを設けて子どもの遊びスペースや収納場所を作れば窮屈さを感じることは少ないでしょう。
密集地であれば採光の工夫も必要になるため、天窓やバルコニーを設けると良いでしょう。
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40坪の土地に建てられる家の広さや間取りについて
40坪までの広さになれば、4〜5人の子育てファミリーくらいであれば、ゆとりある間取りが可能です。
駐車場も2台分確保したり憧れのアイランドキッチンや書斎を設けるなど、ご希望の設計で建てられる可能性も出てくるでしょう。
しかし、地価が高い都心部や駅近でこの広さを有する物件は数が少なく、金銭的負担も大きい可能性があるため注意してください。
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まとめ
土地に家を建てる際には建ぺい率や容積率を考慮して建てなければならず、境界線ぎりぎりまで建てられるわけではありません。
狭小住宅と言われる20坪でも工夫次第では住みやすい家が建てられる可能性があるので、広さにこだわりすぎなくても良いかもしれません。
ぜひご自慢のマイホームを購入してください。
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電話番号 052-851-3512
FAX 052-851-3513
定休日 毎週 火曜日・水曜日
営業時間 10：00～18：00
