0120-033-439

営業時間:
09:00~18:00
定休日:
火曜日・水曜日

名古屋市の不動産|丸美産業 > 丸美産業株式会社のスタッフブログ一覧 > 不動産売却のタイミングは何で見る?売るのにベストな時期を解説!

不動産売却のタイミングは何で見る?売るのにベストな時期を解説!

≪ 前へ|土地が土砂災害警戒区域に指定されたらどうなる?考えうる影響を解説!   記事一覧   【名古屋市瑞穂区の中古マンション】|次へ ≫

不動産売却のタイミングは何で見る?売るのにベストな時期を解説!

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却のタイミングは何で見る?売るのにベストな時期を解説!

不動産はいつ売れば良いのか、どうやって売り時を掴むのか分からずに悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
金利や相場など、さまざまな要因から売却のタイミングを見る必要があります。
今回は、売却のタイミングの見方を、市況・税金・時期の面から解説いたします。

市況で見る不動産売却のタイミング

市況とは市場でおこなわれている取引の状況であり、この市況を掴むのが売り時を見極める方法の1つです。
不動産においては、金利と相場を読む必要があります。
住宅ローンを利用して不動産を購入する方は、金利が低くなると返済額が少なくなるため購買意欲が高まります。
そのため、金利が低いときが売却のタイミングです。
相場においては、右肩下がりが続くときは、さらに値下がりする前に早く売ったほうがお得です。
ちなみに現在、マンションの価格は上昇しています。
国土交通省が発表した「不動産価格指数」によると、2012年は100だったのに対し、2023年第一四半期現在では190.1まで上がっています。
マンションの価格上昇は、新型コロナウイルスによるリモートワークの増加で、仕事ができる家に住み替えたい方が増えたのが理由の一つです。

▼この記事も読まれています
不動産売却の必要書類とは?売却前と契約締結時と決済時についてご紹介!

税金も考慮した不動産売却のタイミングとは

税金も、タイミングを計るうえで欠かせません。
家を売って利益を得たときは譲渡所得が発生し、金額に応じて所得税と住民税が課されるわけです。
譲渡所得税は、売った金額から取得費と譲渡費用を引き、税率をかけて算出されます。
税金面で見るなら、3,000万円の特別控除が重要です。
これは住宅の所有期間の長さに関係なく受けられる特例であり、譲渡所得から3,000万円を控除できます。
もし譲渡所得が3,000万円以下であれば、譲渡所得が0になるので課税されません。
また、3,000万円の特別控除とは別に、軽減税率の特例もあります。
本来所得税30%ないし15%・住民税9%ないし5%となるところを、6,000万円までの部分が所得税10%・住民税4%に下がります。
ただし、家を売却した年の1月1日時点で所有期間が10年を超えている必要があるので、確認してみてください。

▼この記事も読まれています
空き家買取のメリットとデメリットとは?空き家買取の流れもご紹介

季節で見る不動産売却のタイミング

住宅売却の成約件数が増えるのは3月です。
これは、新生活が4月から始まるため、それまでに住み替えを完了させておきたいと考える方が多いのが理由です。
成約件数が増える3月に合わせるためには、前年の12月末までに不動産会社を探しておき、年明け早々に売却をスタートさせなければいけません。
そして、2月から3月までの成約を目指しましょう。
ちなみに、夏休みが終わる9月あたりも売り時です。
9月は夏が終わり過ごしやすい季節であるため、家を買うために活動する方が増えるのが理由です。
このタイミングに合わせるには、5月末から不動産会社を探しておく必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の買取と仲介の違いとは?メリットやデメリットをご紹介

まとめ

不動産売却は、金利が下がっているときや、相場が下がり続けているときがタイミングと言えます。
また、新社会人や進学の季節になると引っ越しをする方が増えるため、3月が売り時です。
適切なタイミングに合わせられるように準備をしておきましょう。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。


≪ 前へ|土地が土砂災害警戒区域に指定されたらどうなる?考えうる影響を解説!   記事一覧   【名古屋市瑞穂区の中古マンション】|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    丸美産業株式会社
    • 〒467-0846
    • 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通3丁目21
    • 0120-033-439
    • TEL/052-851-3512
    • FAX/052-851-3513
    • 愛知県知事 (2) 第22817号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-24
    新居町四丁目売土地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    美浜町野間売土地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    丹陽町森本売土地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    豊田市藤岡飯野町土地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    西尾市今川町宮東の売地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    豊橋市花田町字小松の情報を更新しました。
    2024-04-24
    豊山町豊場字新田町土地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    春日井市松戸町5丁目の土地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    日進市岩崎町岩根土地の情報を更新しました。
    2024-04-24
    大岩町売地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


大府市神田町6丁目

大府市神田町6丁目の画像

価格
2,990万円
種別
売地
住所
愛知県大府市神田町6丁目36
交通
豊明駅
徒歩35分

シティハウス八事紅葉園

シティハウス八事紅葉園の画像

価格
3,890万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7
交通
八事駅
徒歩8分

プラセシオン昭和吹上

プラセシオン昭和吹上の画像

価格
3,600万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市昭和区曙町2丁目
交通
吹上駅
徒歩5分

一宮市笹野字宮北田

一宮市笹野字宮北田の画像

価格
1,995万円
種別
売地
住所
愛知県一宮市笹野字宮北田
交通
名鉄一宮駅
バス26分 名鉄バス「笹野」 停歩2分

トップへ戻る