不動産を売却する際には、住みながらおこなう方法もあります。
こちらの方法を選択すると、不動産売却が上手くいかなくても、住める場所は確保できるので安心できます。
そこで今回は、住みながら不動産を売却する方法についてとメリットや注意点について解説します。
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不動産売却を住みながらおこなう方法とは
不動産売却を住みながらおこなう方法は主に「買い先行型」と「売り先行型」の2つが挙げられます。
買い先行型は、先に新居を購入してから自宅を売却する形で新居をすでに購入しているため、今の自宅が上手く売却されれば、その資金を新居の購入費に充てられます。
売り先行型は、先に自宅を売却してから新居を購入する方法で、新居を購入する費用に少しでも売却の費用を充てたい場合に有効です。
売り先行型に似たような例としてリースバックが挙げられ、自宅を先に売却して賃貸物件として住み続ける方法もあります。
売り先行型を検討している方で先に自宅を売却してしまうとその後が心配な方は、リースバックを検討してみるといいかもしれません。
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不動産売却を住みながらおこなうメリット・デメリット
不動産売却を住みながらおこなう際は、以下のようなメリットやデメリットが挙げられます。
メリットの一つ目は、住み替え費用の節約です。
売却後にすぐに引っ越す必要がないので、仮住まいや二重ローンなどの費用を抑えられます。
二つ目は、引っ越しのタイミングを自分で決められるので、新居の準備や引っ越し業者の手配などに余裕を持てます。
デメリットの一つ目は、内覧に対する対応です。
内覧は、購入希望者に物件の魅力を伝える重要な機会ですが、住みながら売却する場合は、常に清潔で整理された状態に保つ必要があります。
二つ目は内覧時に自分や家族が外出する対応です。
そのため、日常生活にストレスや負担を感じる原因となる可能性があります。
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不動産売却を住みながらおこなう際の注意点
不動産売却を住みながらおこなう際の注意点として、物件を綺麗に保つための掃除と事前調査が挙げられます。
いつ内覧があっても家の中が綺麗になっている必要があり、汚れていたり、散らかっていたりする場合は掃除が必要です。
常に綺麗な状態を維持するために最低限の不用品処分や整理整頓はおこなっておきましょう。
また、定期的に換気や掃除機をかけるなどして、快適な空間を保ちましょう。
事前調査は、物件の価値や市場動向を把握するために必要です。
自分の物件の特徴や周辺環境、競合物件の状況などを調べておくことで、適切な価格設定や販売戦略を立てることができます。
また、事前調査は、見学者からの質問に答える際にも役立ちます。
自分の物件に関する情報を正確に伝えることで、信頼感や安心感を与えられます。
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まとめ
不動産売却を住みながらおこなう場合は、見学者の対応や家の整理など、気を付けるべきポイントがあります。
とくに「買い先行型」と「売り先行型」のどちらにするかは、自分に合った方法を選択をするのが重要です。
こちらで解説した内容を元に、自分に合った売却方法を選択して、新居を探しましょう。
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