0120-033-439

営業時間:
09:00~18:00
定休日:
火曜日・水曜日

名古屋市の不動産|丸美産業 > 丸美産業株式会社のスタッフブログ一覧 > 不動産売却における訪問査定とは?机上査定との違いなどもご説明

不動産売却における訪問査定とは?机上査定との違いなどもご説明

≪ 前へ|固定資産税がかからない土地の相続や税金は?土地の活用方法もご紹介   記事一覧   【一宮市の中古戸建】|次へ ≫

不動産売却における訪問査定とは?机上査定との違いなどもご説明

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却における訪問査定とは?机上査定との違いなどもご説明

不動産を売却しようと思ったときには、いくらで売れるのか不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
ところで、現地調査をおこなわずに簡易的に査定する机上査定は、訪問査定とは違う落とし穴があるのをご存じでしょうか。
この記事では、訪問査定とは何かのほかメリットや机上査定との違いなどをご説明するので、不動産の売却を考えている方はお役立てください。

不動産売却における訪問査定とは

訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件を訪れて土地の状況や建物の状態、周辺の環境などの調査とともに売主への情報確認をおこなったうえで売却予想金額を算出する方法です。
物件を隅々までチェックして売買相場に近い価格を提示する点で実査定とも呼ばれ、費用はかかりません。
所要時間は1~2時間ほどで、査定額の通知までには1週間~10日ほどかかるのが一般的です。
一方、物件を訪問しないで、築年数をはじめとする物件の情報と過去の売買実例などを参考に価格を提示する机上査定であれば、3日ほどで結果がでるでしょう。
しかし、部屋の劣化状況や日当たりなどの情報を査定額に反映するのは難しくなるため、正確な相場と差が出てしまう可能性が考えられます。

▼この記事も読まれています
不動産売却の必要書類とは?売却前と契約締結時と決済時についてご紹介!

訪問査定のメリット

たとえば、建物の場合には同じ築年数や間取りでも、暮らしぶりによる劣化具合のほか、日当たりや風通し、部屋からの眺めなどに差が発生するものです。
机上査定はこれらの物件の独自要素を反映するのが難しいですが、訪問査定は担当者がおこなう調査によって精度の高い査定を受けられるでしょう。
また、不動産の売却は担当者の良し悪しが成否を分けるとも言われており、訪問を受けると担当者を見極められる点もメリットの1つにあげられます。
しかし、机上査定は3日ほどで査定が提示されるのに対し、訪問は1週間から10日ほどの時間を要してしまいます。
ほかにも、訪問を受けるまでに書類や部屋の掃除などの準備が必要になり、これらの点をデメリットに感じるかもしれません。

▼この記事も読まれています
空き家買取のメリットとデメリットとは?空き家買取の流れもご紹介

訪問査定における事前準備

訪問を受ける際には、担当者からの印象を良くするうえで掃除しておきましょう。
また、物件を購入した際の売買契約書や重要事項説明書、登記簿謄本、建物の図面、設備の仕様書、管理規約などの書類を準備しておいてください。
このほか、固定資産税の納付状況がわかる領収証や、住宅ローンの残債も提示できるようにしておくと良いでしょう。
なお、査定に反映するため、暮らしていて便利な点などのアピールポイントを整理しておき、逆に、シロアリ被害などの悪い情報も伝えてください。
悪い情報を隠しておくと、売却後に契約不適合責任に問われるかもしれないので注意が必要になります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の買取と仲介の違いとは?メリットやデメリットをご紹介

まとめ

仲介契約を結ぶのを目的に、無謀とも言える高額を提示する会社がいるかもしれません。
このため、訪問査定を依頼して担当者の良し悪しを見極めるのが大切なポイントになります。
不動産を売却予定の方はぜひ弊社までご相談ください。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。


≪ 前へ|固定資産税がかからない土地の相続や税金は?土地の活用方法もご紹介   記事一覧   【一宮市の中古戸建】|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    丸美産業株式会社
    • 〒467-0846
    • 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通3丁目21
    • 0120-033-439
    • TEL/052-851-3512
    • FAX/052-851-3513
    • 愛知県知事 (2) 第22817号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-24
    ファミリアーレ城北の情報を更新しました。
    2024-06-24
    一宮市馬見塚又木の情報を更新しました。
    2024-06-24
    江南市飛高町栄の情報を更新しました。
    2024-06-24
    シティハウス八事紅葉園の情報を更新しました。
    2024-06-24
    藤和シティコープ春日井駅前の情報を更新しました。
    2024-06-24
    サンパーク本町の情報を更新しました。
    2024-06-24
    江南市村久野町金森の情報を更新しました。
    2024-06-24
    ライオンズシティ千種の情報を更新しました。
    2024-06-24
    コ・ドミニオン鳩岡の情報を更新しました。
    2024-06-24
    ロイヤルマンション平針台の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


シティハウス八事紅葉園

シティハウス八事紅葉園の画像

価格
3,750万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7
交通
八事駅
徒歩8分

ライオンズシティ桜山

ライオンズシティ桜山の画像

価格
3,580万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目65
交通
桜山駅
徒歩2分

プラセシオン昭和吹上

プラセシオン昭和吹上の画像

価格
3,590万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市昭和区曙町2丁目
交通
吹上駅
徒歩5分

スペクトルティアラ春日井宮町

スペクトルティアラ春日井宮町の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
愛知県春日井市宮町字下夕原7番地1
交通
春日井駅
徒歩8分

トップへ戻る