古家付き土地とは？売却する際のメリットと注意点
「古家付き土地」とは文字通り、古い家が建っている土地のことです。
家を探している方ではなく、土地を探している方向けに、このような表現で売り出すことがあります。
このタイプの土地を売却する際には、その特徴と注意点を理解しておいてください。
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古家付き土地の特徴とは
大きな特徴はもちろん、土地に既存の建物が存在しているという点です。
この建物は修理やメンテナンスが必要となる状態にあるか、もしくは取り壊しを要することもあります。
土地を購入する側から見れば、建物の状態によっては追加の費用が発生する可能性があるため、これが土地の価値に影響を与える要因となります。
売却時には建物の状態を正確に把握し、それを購入希望者に明確に伝えることが重要です。
建物が古くても良好な状態に保たれていれば、それは土地の価値を高める要素となり得ます。
逆に、建物が老朽化しており、取り壊しや大規模な修繕が必要な場合、これは価格交渉の際のマイナス要因となるでしょう。
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古家付き土地として売るメリット
古家付き土地の状態で売却するもっとも大きなメリットとしては、自分で取り壊しを行わなくてもよいため、コストを節約できる点が挙げられます。
取り壊しには費用と時間がかかるものですが、売却してしまうことでこれを回避することが可能です。
また、古家でも住戸が経っているので、固定資産税の住宅用地の特例が適用されます。
200㎡以下の土地の場合、更地と比べて、固定資産税が1/6になるのです。
売却まで時間がかかるかもしれませんが、その期間、固定資産税が安い状態で売却活動ができます。
ただし、あまりに状態が悪いと、自治体から「特定空家」の指定を受けて、特例から外れてしまう可能性もあるので注意しましょう。
また、見た目の印象の話ですが、建物が建っていることで土地が広く見えるという効果があります。
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古家付き土地として売る際の注意点
古家付き土地を売るときには、取り壊し費用やゴミの処分費用などの追加費用が発生する可能性があります。
取り壊し費用は買主が負担するのが基本ですが、その分を価格から引いてほしいという交渉を持ち掛けられるかもしれません。
古家にゴミが残っている場合は、解体費用に加えてゴミの処分費用が発生します。
ゴミの処分費用も含めて売却価格が安くなることを防ぐために、ゴミは処分しておきましょう。
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まとめ
古家付き土地とは、住居としてよりも、土地としての価値をクローズアップした売り出し方です。
古家付き土地として売り出すメリットは、解体費用を負担しなくて良いことと、固定資産税が安い状態で売却活動ができることです。
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