不動産を売却する際には、不動産会社へ依頼するのが一般的です。
場合によっては少しでも早く、また、少しでも高くなど各自に希望があるのは当然です。
この記事では、土地の売却において必要な準備のほか、高く売るためのコツや成功させるための注意点などをご説明するので、土地を売却予定の方はお役立てください。
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土地の売却を成功させるために必要な準備
成功をおさめるためには、不動産会社への依頼に先駆けて、事前に準備する必要があります。
土地測量図などを用意するとともに、隣接地との境界石が存在しているかを確認し、不明な場合には土地家屋調査士などに測量を依頼しましょう。
また、所有者の名義を確認できるよう不動産登記簿を入手してください。
そのうえで、手続きに必要となる書類なども用意しておきましょう。
本人確認のためには身分証明書や実印、印鑑証明書、住民票が必要になります。
登記の際には登記権利書か登記識別情報が求められ、税額を確認するため固定資産税納税通知書や固定資産評価証明書なども必要です。
これらの作業と並行して、評判の良い不動産会社の情報を入手するようにしておくのも大切なポイントの1つです。
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土地を高く売るためのコツ
準備ができたら信用できそうな不動産会社に査定を依頼し、賃貸借契約を結ぶ会社を決めましょう。
不動産会社は、売買のほか賃貸物件なども扱っており、高く売るためには売買の成約を得意としている会社を選ぶ必要があります。
知名度や規模にこだわらず、得意なエリアや種類など条件に合う会社を選ぶのが成功するためのコツです。
また、境界上に越境物がある場合には、隣地所有者との間で越境物の所有権や是正方法などに関する越境の覚書を交わしておきましょう。
越境には木の枝やブロック塀などが考えられ、測量会社に依頼すると作成してくれるので、買い手の安心感を高めるうえで用意するのをおすすめします。
さらに、空地に雑草やゴミが散乱していると印象が悪くなってしまうため、キレイに整理しておきましょう。
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土地の売却を成功させるための注意点
販売期間の平均は3～6か月ですが、焦らないで取り組むのが成功の秘訣です。
急いでいる素振りを不動産会社に感じ取られると、価格を下げるよう求められてしまうかもしれません。
また、隣接地との境界を確定させていない場合はトラブルの原因につながります。
費用がかかっても、専門家に依頼して解決させておくのが大切な注意点の1つです。
なお、遠方にある土地を売却する場合には、不動産会社との信頼関係が重要になります。
現地へ行かなくても手続きを進められますが、細かに報告してもらうとともに、必要に応じて会社を訪問するようにしましょう。
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まとめ
不動産を売却する際には不動産会社の選定が重要です。
また、境界を確定させるなど、隣地所有者とトラブルにならないようにしなければなりません。
しっかりと事前の準備を整えたうえで、土地の売買を成功させましょう。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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