不動産を売るときに業者に直接物件を買い取ってもらうのが「買取」です。
購入希望者を探す手間が省けるため、短期間で手続きを完了できますが、価格が安くなってしまうリスクがあります。
そこでこちらでは、不動産買取とはなにか、手続きの際のコツや注意点について解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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不動産の買取とはなに？
不動産を売却する際に、業者が物件を直接買い取る方法があります。
確実な売却が見込める一方で、買取価格は仲介よりも低くなる傾向があり、通常は60〜80％程度に減少します。
この方法には、「即時買取」と「買取保証」の2つのオプションがあり、適切な選択が可能です。
時間が限られており、手続きを迅速に完了させたい場合は、「即時買取」が適しています。
この方法では、物件をすぐに買い取ってもらえ、通常は1か月程度で売却手続きが完了します。
一方で、少しでも高い価格で物件を売却したい場合は、「買取保証」を選択するのが有益です。
この方法では、物件を市場に出して買主を探し、一定期間売れなかった場合に業者が買い取ってくれます。
これは仲介と同様の手法であり、売却価格の向上を期待できます。
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不動産の買取を成功させるコツとは？
成功するためには、相場を調べることが肝心です。
業者に買取を依頼する前に、物件に関する情報を調査し、具体的な金額を把握しておきましょう。
次に、査定依頼をおこないますが、依頼する業者によって価格に差が生じます。
1つの業者に限定すると、ほかの業者の査定額が分からなくなり、提示された金額の妥当性を判断しにくくなります。
査定依頼は複数の業者におこない、それらを比較するのが重要です。
まずはオンラインで簡易査定をおこない、気になる業者に訪問査定を依頼すると、負担が軽減され、効率的に手続きを進めることができます。
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不動産買取をする場合の注意点は？
不動産を売却する際の注意点として、住宅ローンを完済する必要があります。
もし、住宅ローンが売却費用を上回る金額で残っている場合、その差額は自己負担となります。
そのため、売却を検討する際には、事前に住宅ローンの完済計画を立てておくことが重要です。
また、売買契約に関する解除条件や違約金についても注意しましょう。
物件を売却した後に予期せぬ事態が発生し、契約解除が必要になる可能性があるためです。
不動産売却の契約書には契約解除の条件が記載されていますので、解除手続きや通知方法について十分に確認しておくことが重要です。
違約金に関しても、金額や算出方法が明確にされているかを確認する必要があります。
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まとめ
不動産の買取は、業者に直接物件を買い取ってもらえるため、遅くても1か月以内に手続きを完了できます。
相場をしっかりチェックして、損をしないように判断をしてください。
契約時には住宅ローンの完済計画や、万が一キャンセルをするときの条件や違約金について、きちんと把握しておきましょう。
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