今住んでいる一戸建てを出て引っ越さなければいけなくなった場合、今の家をどうするか悩む方は珍しくありません。
売る・貸すどちらの選択肢もありますが、どちらを選ぶ場合でも収支をしっかりシミュレーションすることが大切です。
今回は、一戸建てを売る・貸す選択肢それぞれのメリットや収支シミュレーションについて解説します。
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一戸建てを売る・貸すのはどっちがおすすめか
一戸建てを売る・貸すどっちがおすすめかは、その家に戻ってくるかどうかで大きく変わります。
その家に今後戻る可能性がないなら、売るほうが現実的な選択肢です。
貸して家賃収入を得ても、家賃がまるまる収入になるわけではありません。
維持管理費・固定資産税などを負担しなければいけないため、それほど大きな収入にならない可能性もあります。
一方貸すのがおすすめなのは、将来その家に戻る可能性が高い場合・賃貸需要が高いエリアに立地している場合です。
賃貸需要が高いエリアなら家賃収入が上がりやすく、退去されてもすぐ次の借り手を見つけやすくなります。
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一戸建てを売る・貸すそれぞれのメリット
一戸建てを売る・貸す選択肢には、どっちにもメリットとデメリットがあります。
売るメリットは、家の管理をしなくて済むこと・まとまった現金を手に入れられることです。
人に家を貸すと、契約手続き・修繕義務・家賃回収などさまざまな手間がかかってしまいます。
管理会社に管理を委託する手もありますが、管理委託費によって家賃を得られるメリットが薄れてしまうのがネックです。
一方家を貸すメリットとしては、家を資産として残せる・転勤から戻ってきたときに新居を探す手間がないといったことが挙げられます。
家を売却で手放してしまうと、もう一度良い条件の家を探さなければいけません。
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一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
一戸建てを売る・貸す両方の収支シミュレーションを比較するには、さまざまな費用や控除を考慮する必要があります。
売る場合に考えるべき要素は、仲介手数料・譲渡所得税・所得税節税に使える控除制度です。
肝心な売却価格については、不動産会社に査定を依頼してできるだけ正確な価格を出してもらうことをおすすめします。
一方貸す場合にも、家賃からさまざまな費用を引いてシミュレーションをおこなわなければいけません。
差し引くべきおもな費用は、修繕費・固定資産税・火災保険料です。
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まとめ
将来その家に戻る可能性がないなら、一戸建てを貸すのではなく売るほうが有利になります。
家を売りに出すメリットは、まとまった現金を手にできること・管理義務から解放されることです。
貸す場合、修繕費や固定資産税などの費用をしっかり計算して収支を考えましょう。
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