家や土地を売却するときには、仲介手数料や税金などじつにさまざまな費用が発生します。
思わぬ費用の発生に頭を悩ませることのないよう、不動産売却時にかかる費用について事前に把握しておきましょう。
そこで今回は、不動産売却時に必要な費用の種類や相場、安く抑える方法を解説します。
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不動産売却時にかかる費用の種類
不動産売却時にかかる諸費用の種類には、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消登記費用、住宅ローン返済手数料、各種税金、引っ越し費用などがあります。
一般に諸費用の目安は、売却価格の4～6％といわれています。
仲介手数料は売買契約時、印紙税は売買契約書の作成時に発生するなど、それぞれの支払い時期が異なる点には注意が必要です。
また原則これらの諸費用は現金で支払う必要があるため、いくらかかるのかを事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。
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不動産売却時にかかる費用の相場
仲介手数料とは不動産会社へ売却の仲介を依頼したときに発生する報酬で、上限額は宅地建物取引業法によって「売却価格×3％＋6万円＋消費税」と定められています。
たとえば不動産を2,000万円で売ったときには、72万6,000円を不動産会社へ支払います。
印紙税は売買契約書に貼る印紙代で、売却金額が1,000万円超～5,000万円以下のときは1万円です。
また、抵当権が残っている不動産を売却するときには抵当権抹消登記として数千円～数万円、住宅ローン返済の手続きに1～3万円かかります。
一方、不動産を売って利益を得たときには譲渡所得税を納めなければなりません。
納税額は不動産売却時の利益によって異なるので一概にはいえませんが、数百万円にのぼるケースもあります。
そのほか、引っ越し費用の相場は4～5人家族で15～20万円です。
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不動産売却時の諸費用を安く抑えられる控除やコツ
諸費用を安く抑えるには、マイホームの売却時に利用できる「3,000万円の特別控除」を有効に活用することがポイントです。
不動産売却時の利益から特別控除額を引いたときに0円以下であれば、税金はかかりません。
相続した空き家の売却時に利用できる控除もあるので、事前に要件を確認しておきましょう。
また、遠方にある不動産を売却するときはオンラインを活用すれば現地へ行く回数を減らせるため、交通費の削減が可能です。
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まとめ
不動産売却時にかかる仲介手数料や印紙代、登記費用などの諸費用の目安は売却価格の4～6％ほどといわれています。
どのタイミングでいくらかかるのかを事前に把握しておけば、現金が用意できないといったトラブルを避けられるでしょう。
また不動産売却時にかかる費用を少しでも抑えたいのなら、特別控除の活用が有効です。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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