精神科病院が近い不動産は売却できる？方法と注意点を解説
精神科病院が近くにある不動産は、自由に売買が可能ですが、売り方としてはちょっとしたコツがいるでしょう。
ポイントは、売主の意欲を控え、買主の視点に立って物件の魅力を効果的に伝えられるかが重要です。
本記事では精神科病院が近くにある不動産の売却はできるのか、実際に売る際の注意点と方法について解説します。
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精神科病院が近い不動産は売却できる？
不動産の近くに精神科病院があっても、売却はできるでしょう。
条件面で物件の周辺環境に何かがあったからといって、売却は制限されるものではありません。
ただし、買い手の立場から考えると立地条件として精神科病院が近いといった事実はマイナスに働きます。
何かトラブルに巻き込まれるのではないか、治安が悪そうといった勝手なマイナスイメージがあるからです。
同じ価格、同じ広さと似たような条件が揃う中で、あえて精神科病院が近くにある物件を選ぼうと考える方は少ないです。
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精神科病院に近い不動産を売却する際の注意点
売ろうとしている不動産が精神科病院に近い場合、その注意点として重要事項説明を通じてきちんと買主側に伝える必要があります。
なぜなら、心理的瑕疵と言って、精神科病院がある事実を隠して売ってしまうと契約が成立しても後々、トラブルに発展してしまう可能性があるからです。
もちろん、前述のとおり精神科病院が近くにあろうとも売るのは所有者の勝手です。
しかしながら、買い手の誰かがその立地条件に不快感を示す可能性は考慮する必要があり、必ず伝えなければなりません。
また、最近では契約不適合責任と言って、重要事項説明や契約書の説明で網羅出来ていなかった点については売主に責任があると判断されるケースが増えています。
つまり、精神科病院があったと知りませんでしたでは通用しないのです。
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精神科病院に近い不動産を売却する方法とは？
マイナス要素を抱える不動産を売るための方法は、第一に競合となる物件よりも価格で差をつける方法があります。
つまり、周りにある物件よりも価格を安くして、マイナス要素を凌駕してしまう考え方です。
また、土地の用途を事業用に設定して売り出してしまうのも一つの手でしょう。
事務所や倉庫など、居住地として使わないようにするだけでも、不快感は少しでも軽減できます。
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まとめ
精神科病院は、実際に何か弊害があるわけではありませんが、イメージとして治安がよくなかったり、何かトラブルに巻き込まれる可能性がありそうで敬遠されがちです。
売主の立場に立つと黙っていたくなる気持ちも理解できますが、心理的瑕疵を秘匿すれば最悪の場合、途中で契約が解除になってもおかしくありません。
重要事項説明できちんと相手方に病院がある事実を伝えましょう。
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