袋小路にある家について！家の価格や処分方法を解説
袋小路にある家は、道路が狭いため車の出入りがしにくく、建て替えもできないため売却しにくい家になります。
売りに出しても価格が安くメリットが少ない家ですが、空き家におくのもできずに困っている方もいるのではないでしょうか。
今回は、袋小路とはなにか、家の売却を検討している方に向け、価格への影響や売却方法を解説します。
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袋小路とは？
袋小路とは、行き止まりのような形であり、車の出入りがしにくいですが、住民以外に人の出入りがないため安全性が高い場所です。
通り抜けできないため、目的のない車や人の往来が少ないため、住環境が静かで保たれやすいメリットがあります。
小さなお子さんを遊ばせる環境としても穏やかであり、安心して暮らせるメリットがあります。
出入りが自由にならないため、火災が起きてしまうと消防車両が入りにくく、消火活動がスムーズにいかなくなるのがデメリットです。
大通りから離れてしまうため、通り抜けができないため不審者にも気付きやすく、防犯面で優れているとされています。
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袋小路にある家は価格が低い
袋小路にあると評価が低く、売却金額も上がらない傾向にあります。
理由としては、車の出し入れがしにくいため利便性が低くなったり、災害時の避難が難しかったりするなどがあげられます。
建て替えには、接道義務を満たさなければなりませんが、袋小路の土地が当てはまっていない場合には建て替えができません。
解体すると、二度と家を建てられないなど、活用方法が低いのがデメリットです。
大がかりなリフォームができないため、購入したまま利用しなければならず、買主が見つかりにくいデメリットがあります。
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袋小路にある家を売却する方法
接道義務が満たされていれば、袋小路にあっても通常の物件と条件は変わりません。
印象付けるのが大切なため、清潔感や開放感のある家であるのをアピールしましょう。
外観もそうですが、室内は掃除をして買主が生活をイメージできるようにするのが大切です。
キッチンやトイレ・浴室などの水回りは、衛生的であるのがポイントになるため、カビなどがないように掃除しましょう。
接道義務が満たされていれば、再建築が可能になり更地にして売却もできます。
隣地を買いとれれば、再建築不可で売却するよりも高額で売るのも可能です。
売れないわけではないため、あらゆる手段を考え最適な方法を考えましょう。
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まとめ
環境が静かで他人に影響されない点では、袋小路にある家にはメリットも多くあります。
リスクである接道義務を満たしていれば、難しくはありませんが、そうでない場合には再建築不可物件専門業者に相談してみるのも良い方法です。
室内を整頓し、魅力的な室内にすれば通常どおりに売れる可能性も高くなるでしょう。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業株式会社がサポートいたします。
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