土地の購入や売却をするときには、いろいろなステップを乗り越えていかなくてはならず、必要書類も複数あります。
複雑な点もありますが、事前にしっかり流れや必要となる書類を理解しておけば、スムーズに手続きが進められるでしょう。
そこでこちらでは、土地売買契約の流れを購入時と売却時、それぞれの必要書類も含めてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
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土地を購入するときの土地売買契約の流れ
気になる土地を見つけたら、購入の意思を証明する「買付証明書」の提出をします。
買付証明書は不動産会社などで専用の用紙が用意されるケースが多く、買主の署名や捺印のみで金銭のやり取りは発生しません。
土地売買契約の締結をするときには、土地の10％ほどの金額を手付金として現金で支払い、仲介手数料の半分も支払いが発生します。
買付証明書を提出してから、契約までは1週間～10日程度が一般的で、それほど時間がないので住宅ローンなどを利用する場合には審査をすすめてすすめておきましょう。
契約時には重要事項説明がおこなわれ、万が一異なっている点や不明点がある場合には、この機会にきちんと説明してもらい、納得できたら契約です。
ローン審査が通り残金の支払いが済んだら、登記申請や諸経費の精算をして、手続きが完了します。
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土地を売却するときの土地売買契約の流れ
まず不動産会社へ査定依頼をして、現地調査の日程調整をおこないます。
現地調査の査定結果をもとにして、最終的にどこの不動産会社と媒介契約を結ぶのか決めましょう。
媒介契約には3種類あり、複数の不動産会社と契約ができる一般媒介契約と、一社のみとの契約ですが自分でも買主を探せる専任媒介契約、一社のみですべて不動産会社に任せる専属専任媒介契約です。
どの契約形態が良いのか、状況にあわせて慎重に選択しましょう。
買主が決まったら不動産会社と売買契約を締結となりますが、契約日の日程を調整し買主と売主の双方が対面で契約書を交わします。
買主から手付金を受け取り、決算が完了したら引渡しをしたら完了です。
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土地売買契約の流れにおける必要書類とは
土地の売却時と購入時の双方に共通している必要書類は「身分証明書」です。
身分証明書は、不動産会社との媒介契約をするとき、売買契約時、引渡しの場面で必要になります。
売主は他に、土地の確定測量図、境界確認書、登記済権利証、固定資産税の納税通知書、固定資産評価証明書など土地に関する書類が必要です。
他にも、隣地との約束事項などがある場合には、その覚書や契約書なども必要となるので忘れずに準備してください。
隣地との約束事項などがある場合、書類だけでなく重要事項説明書や契約書への記載も必要です。
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まとめ
土地売買契約は、土地の購入時と売却時で流れが異なっているので、どのようにおこなわれるのか理解しておくと手続きがスムーズに進められます。
必要書類は双方で身分証明書が共通していますが、売主は土地に関する書類が必要なので、しっかりと揃えておきましょう。
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