不動産の売却では、物件の資産価値が重要なポイントとなります。
資産価値は不動産の立地だけでなく、その状態も関係します。
たとえば、結露しやすい家を売却したい場合にはどうでしょう。
スムーズな不動産売却のために取れる手段について考えてみます。
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結露の原因
結露は室内と室外とに気温差がある時に発生します。
これは、室内の温かな空気の中に含まれている水蒸気が窓際などの寒いところで冷やされて水滴になるからです。
基本的には、冬のほうが室内と室外との気温差が大きいので結露しやすくなります。
アルミサッシの窓がある家や気密性の高い造りの家は結露が起きやすいと言えます。
アルミは熱を伝えやすい素材であることや断熱効果が低いことが、アルミサッシの窓が結露しやすい理由です。
気密性が高い住宅は家の中の温度が下がりにくいというメリットがありますが、それは部屋の中の空気が外に逃げないということでもあり、結露が発生しやすくなってしまうのです。
結露しやすい家の場合、目には見えない壁の内側にも結露がたくさん起きている可能性が高いと言えます。
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建物が結露しやすいことによるデメリット
日本の家屋の多くは木造なので、結露により住宅が傷みやすくなります。
結露が原因で家が傷むのは、湿度を好むカビが発生しやすくなるからです。
木材はいったん腐食してしまうと、それを修理するためには大規模なリフォーム、あるいは建物そのものの建て替えが必要になってしまいます。
特に、冬の時期に暖房を使っていることが原因で結露が発生する場合、暖房によってカビが増えやすい温度になってしまうため、注意が必要です。
室内の窓などに発生する結露であれば目に見えるのでマメにふき取ることが可能ですが、壁の中に発生する結露は目に見えないので確認ができず、気づかないうちに被害が大きくなってしまいます。
当然、結露で傷んだ家は不動産としての資産価値が低くなります。
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結露しやすい物件を売却する方法
資産価値が下がった家は、買い手が見つかりにくくなるため、更地にしてしまうのも一つの方法です。
多額の費用をかけてリフォームをしても希望の価格で売れるとは限りませんし、解体費用のほうが安く済むケースもあります。
また、不動産会社への売却も検討してみましょう。
そのままの状態で、早期に売却できる可能性があります。
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まとめ
結露しやすい家は家の内側などにもダメージが及ぶ可能性が高く、そうなると不動産の資産価値が下がってしまいます。
売却するためには、建物を解体して更地にする、そのままの状態で買取を依頼する方法があります。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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