不動産売却の割賦販売とは？メリットやデメリットをご紹介
不動産売却を検討されている方は、割賦販売という方法をご存じでしょうか。
割賦販売について把握することで、買い手の幅が広がりよりスムーズな売却が叶うでしょう。
そこで今回は、不動産売却における割賦販売とは何か、割賦販売で不動産売却するメリット、デメリットについてご紹介いたします。
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不動産売却における割賦販売とは？
割賦販売とは、不動産売却時に買主が分割払いで物件を購入する方法を指します。
住宅ローンの審査に通らず、自己資金だけで不動産を購入する必要がある場合に用いられます。
また、売主側は、再建不可物件を売却する際に用いられる傾向にある売却方法です。
双方にメリットがあり、また買主の幅が広がるためおすすめです。
たとえば、住宅ローン審査に通らない買主は売却対象から外れるのが一般的ですが、割賦販売であればそのような買主も売却対象となります。
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不動産売却で割賦販売するメリットとは？
割賦販売のメリットは、買主の費用負担が少なくなることです。
売却時に費用負担を軽減できる魅力を伝えることで、売却しづらい不動産も売りやすくなるでしょう。
割賦販売のもう1つのメリットは、再構築不可物件でも売却できることです。
このような物件は通常、売却が難しいですが、割賦販売では建物をそのまま残して売却可能です。
最後に、割賦販売は親族間での不動産売買にも適しています。
親族間での売却は、住宅ローンを借りることが難しいため、割賦販売が向いているといえます。
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不動産売却で割賦販売するデメリットとは？
割賦販売で不動産を売る場合、所有権の移転登記に時間がかかるというデメリットがあります。
また、所有権移転登記のタイミングを誤ると売主が損をする可能性があるので注意しましょう。
次に、贈与と見なされる可能性がある点もデメリットとして挙げられます。
とくに親族間の割賦販売は、信頼が厚いがゆえに無利息にすることが多く、贈与と見なされることがあります。
無利息は法律に違反しているわけではありませんが、相場の利息をつけるのがおすすめです。
その際は、住宅ローンの利率を参考にすると良いでしょう。
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まとめ
割賦販売とは、不動産売却時に買主が分割払いで物件を購入する方法で、住宅ローンの審査に通らず自己資金だけで不動産を購入する必要がある買主がおもな対象です。
割賦販売のメリットは、買主の費用負担が少なくなること、再構築不可物件でも売却できること、親族間での不動産売買が可能なことです。
しかし、親族間での不動産売買は贈与と見なされる可能性があり、贈与税を課される可能性があるので注意しましょう。
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