さまざまな事情により、現在の住まいから離れて別の家に住んだ結果、あとから「失敗した」と後悔してしまうケースもあります。
人生における大きな決断をして、そんなことにならないように住み替えでよくある失敗事例についてご紹介します。
主に売却価格・タイミング・スケジュールについてピックアップし、その対策法にも触れているので、参考にしてみてください。
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売却価格に関わるよくある失敗
相場より高い売却価格にしてしまうケースは多いです。
買主は少しでも費用負担を抑えて購入しようとします。
そのため、相場より高い物件は避けられてしまうでしょう。
この場合は相場に合わせた金額にし直すと、売れやすくなる可能性があります。
基本的に不動産売却は、市場価値と売却価格のバランスで売れ行きが左右されるものです。
とくに築年数が古い、瑕疵があるなどの場合は、市場価値が低くなります。
この場合は早めに価格を設定し直して対策しましょう。
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住み替えで売買タイミングに関するよくある失敗
売買タイミングでよくある失敗例が、物件の購入と売却の時期が合っていないケースです。
たとえば新居が決まる前に家が売れてしまうと、新居が決まるまでに仮住まいが必要になってしまいます。
仮住まい先の物件を契約したり、荷物をまとめて移動させたりなど、手間や費用が余計にかかってしまうのは大きな負担となるでしょう。
また、なかなか売れない場合は住宅ローンが二重で支払いとなる「ダブルローン」になるリスクもあります。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、信頼できる不動産会社に相談しましょう。
その際は売り出し価格を安価に設定し、買取保証を利用するなどの方法もおすすめです。
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住み替えスケジュールに関わる失敗
売り先行と買い先行のスケジュールが、思うようにいかないケースもあります。
たとえば物件が売れてから購入する売り先行は、希望の物件が見つからないと先に進みません。
買ってから売る買い先行は、仮住まいやダブルローンのリスクがあります。
対策として、できれば費用負担が増えるリスクが低い売り先行の方法を選択しましょう。
また、スムーズに住み替えするために、物件の希望条件を明確にしてください。
どのような物件に住みたいのかが決まっていれば、すぐに家が決まります。
その際は条件の優先順位も決めておき、理想的なマイホームをネットや不動産会社などをとおして探してみましょう。
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まとめ
住み替えの失敗例として、売り出し価格が高すぎる場合は、価格を見直しましょう。
タイミングによってはダブルローンが発生するので、不動産会社と相談してください。
また、売り先行のスケジュールを組み、物件探しをしましょう。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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