0120-033-439

営業時間:
09:00~18:00
定休日:
火曜日・水曜日

名古屋市の不動産|丸美産業 > 丸美産業株式会社のスタッフブログ一覧 > 不動産の売却前にリフォームすべき?メリット・必要性について解説

不動産の売却前にリフォームすべき?メリット・必要性について解説

≪ 前へ|【ご成約御礼】   記事一覧   印紙税の還付制度とは?手続き方法・注意点を解説|次へ ≫

不動産の売却前にリフォームすべき?メリット・必要性について解説

カテゴリ:不動産売却について

不動産の売却前にリフォームすべき?メリット・必要性について解説

家を高く売るために、劣化が目立つ箇所は事前にリフォームすべき?と考える方は多くいます。
しかし、不動産売却前のリフォームは基本的に不要です。
今回は、リフォームをして不動産を売却するメリット・デメリットについて解説します。

リフォームしてから不動産を売却するメリット・デメリット

リフォームしてから不動産を売却するメリットは「査定額が上がる」「早期売却がしやすくなる」などです。
古くなった建物をリフォームすれば、当然その分価値が上昇するため、査定額も上がります。
内見に来た方からの印象も良くなり、早い段階で買い手が見つかりやすくなるでしょう。
ただし「大きな費用がかかる」「結果的に損をする可能性が高い」といったデメリットもあります。
建物のリフォームには大きな費用がかかりますが、その直後に売却する場合も、リフォーム費用をそのまま上乗せした額で売れることはほぼありません。
自分好みにリフォームするために、あえて安く購入できる古い物件を探している方も多いため、そのまま売却した方が得だった結果になる可能性が高い点に注意してください。

▼この記事も読まれています
不動産売却の必要書類とは?売却前と契約締結時と決済時についてご紹介!

売却前にリフォームが必要な事例と費用相場

一部の住宅は、そのままの状態では買い手がつかず、売却前のリフォームが必要となることもあります。
給湯器などの重要度が高い設備が故障している場合や、外観が著しく劣化している場合などです。
物件情報に「リフォーム済み」と記載されている住宅のほとんどはフルリフォームを経ていますが、一戸建て住宅のフルリフォームには少なくとも400万円ほどかかります。
個人の方が家の売却のためにフルリフォームを施すのは現実的ではないため、状態回復の意味合いで、主要な設備や外観上の重要箇所のみリフォームしましょう。

▼この記事も読まれています
空き家買取のメリットとデメリットとは?空き家買取の流れもご紹介

リフォームをしないままスムーズに不動産を売却するコツ

リフォームをしないままの状態で、スムーズに不動産を売却するコツは「ホームインスペクションを実施する」「ハウスクリーニングを実施する」「手軽な簡易修繕のみ済ませておく」の3つです。
ホームインスペクションとは、専門家が中古住宅を鑑定し、劣化がみられる箇所・修繕すべき箇所の有無を調べることです。
ホームインスペクションの結果、大規模な修繕工事が必要になるような深刻な不具合がないとわかれば、多少古い物件であっても安心して購入してもらえます。
大きな費用をかけてのリフォームが難しい場合も、内見時の印象を良くするためにハウスクリーニングはおこなっておきましょう。
同時に、低価格で実施できる簡易修繕を済ませれば、不具合を減らした状態で不動産を売り出すことができます。

▼この記事も読まれています
不動産売却の買取と仲介の違いとは?メリットやデメリットをご紹介

まとめ

リフォームしてから不動産を売り出すと、査定額が上がり早期の売却もしやすくなりますが、事前に大きな費用がかかり、全額を取り戻せない可能性が高い点に注意が必要です。
そのままではどうしても買い手がつかない場合は、重要な設備の故障、著しい外観の劣化といった主要箇所のみ改善しましょう。
ホームインスペクションを実施して信頼性をつけ、ハウスクリーニングや簡易修繕を済ませたうえで売り出すことが、リフォームをしないまま不動産を売り出すときのコツです。
名古屋市周辺の不動産のことなら地域密着100年以上の丸美産業株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。


≪ 前へ|【ご成約御礼】   記事一覧   印紙税の還付制度とは?手続き方法・注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    丸美産業株式会社
    • 〒467-0846
    • 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通3丁目21
    • 0120-033-439
    • TEL/052-851-3512
    • FAX/052-851-3513
    • 愛知県知事 (2) 第22817号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-04
    ユニーブル名東猪子石の情報を更新しました。
    2025-02-04
    愛西市二子町上丸島の情報を更新しました。
    2025-02-04
    宝マンション千代田橋第3の情報を更新しました。
    2025-02-04
    サンマンションアトレ清水の情報を更新しました。
    2025-02-04
    グリーンハイツ庄内通の情報を更新しました。
    2025-02-04
    シャンボール山手B棟の情報を更新しました。
    2025-02-04
    宝マンション白砂の情報を更新しました。
    2025-02-04
    春山パークマンションの情報を更新しました。
    2025-02-04
    エスポア浄心Ⅲの情報を更新しました。
    2025-02-04
    エクレール桜山の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

原口 竜弥 最新記事



原口 竜弥

丸美産業株式会社の原口と申します。 新築マンションの販売経験があります。 お客様のニーズに合わせた最適なご提案をさせていただきます。 誠心誠意お手伝いさせていただきますので、みなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


オープンレジデンシア栄サザンスクエア

オープンレジデンシア栄サザンスクエアの画像

価格
3,280万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市中区千代田1丁目4番28号
交通
矢場町駅
徒歩5分

シャトレ愛松名古屋港

シャトレ愛松名古屋港の画像

価格
2,340万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市港区2丁目
交通
名古屋港駅
徒歩3分

スペクトルティアラ春日井宮町

スペクトルティアラ春日井宮町の画像

価格
1,830万円
種別
中古マンション
住所
愛知県春日井市宮町字下夕原7番地1
交通
春日井駅
徒歩8分

中川区八剱町4丁目

中川区八剱町4丁目の画像

価格
3,460万円
種別
中古一戸建
住所
愛知県名古屋市中川区八剱町4丁目68-4
交通
六番町駅
徒歩11分

トップへ戻る