事故物件は建て替えたほうが良い？建て替えのメリットと費用相場も解説
事故物件の売却を検討されている方のなかには建て替えれば資産価値が回復すると考えている方もいると思います。
残念ながら、完全に回復することはありません。
ですが、建て替えるメリットはあります。
そこで今回は、事故物件を建て替えても資産価値が上がらない理由、それでも建て替えるメリット、建て替えの費用相場について解説します。
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事故物件は建て替えても資産価値は上がらない？
事故物件を売却する際、多くの所有者は資産価値向上を期待して建て替えを考えます。
しかし、心理的瑕疵がある事故物件は、たとえ新築にしても資産価値は上がらないのが一般的です。
事件があった事実は残るため、買い手にとっては心理的な負担が続きます。
過去に事件があった物件では、その情報が新たに住む方たちに伝わり、売却価格に影響を与えることになります。
法律上、不動産売買時における告知義務は、建物の新旧にかかわらず重要な項目なのです。
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事故物件を建て替えるメリットとは
事故物件を売却したいと考えている方が建て替えを選択する場合、次のようなメリットがあります。
まず、新しい建物へと生まれ変われば、事故物件特有の不快感が払拭され、買い手が抱く心理的抵抗を軽減できます。
また、新築なら現代のニーズに合わせた設計が可能で、リフォームよりも間取りや設備の自由度が高まるでしょう。
さらに、資金調達の面でも建て替えは有利で、ローンの選択肢が広がり低金利ものが利用しやすくなるでしょう。
このように、建て替えは事故物件に新たな価値を付加する手段として有効です。
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事故物件の建て替えでかかる費用の相場
事故物件を建て替える際にかかる費用は物件によって大きく異なります。
たとえば、30坪の木造住宅を解体し、固定資産評価額40坪2,000万円の家に建て替える場合、解体費用は90万円～150万円程度が相場です。
新しい家の設計建築費用は、坪単価60万円と仮定すると2,400万円程度。
場合によっては地盤改良工事費用もかかることがあります。
さらに、諸費用として印紙税約1万円、登記費用として登録免許税約3万円、不動産取得税約24万円がかかります。
また、仮住まいが必要な場合はその費用として100万～150万円、引っ越し費用は30万円前後が必要になるでしょう。
これらを考慮に入れて、事故物件の扱いを進めることが大切です。
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まとめ
事故物件を建て替えても、事件があった事実は変わらないため資産価値は回復しません。
しかし、心理的抵抗の軽減、自由度の高い設計、有利な資金調達など、建て替えにはメリットもあります。
建て替えでかかる費用は物件によって異なりますが、解体や設計、諸費用などを考慮に入れて進めることが重要です。
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